中央经济工作会议上明确的2017年楼市发展方向，强调要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。当然，现在学界和市场普遍预期，本轮调控将会持续一到两年，楼市中长期坚持“低空运行”的逻辑，开发商和房东的心理价位预计会出现回调。只是，随着对政策耐受性的提高，究竟调控的辔头能不能真正勒住房价这匹野马，还是充满了未知之数。（1月4日《中国经济周刊 》）

2016年9月底和10月初，管理层对楼市来了个急刹车，政策力度之大实属罕见，让脱缰的房价迅速回调。于是，一二线城市从2015年初开始一路狂飙的房价终于停了下来。这次调控能管多久内？有人说，也许会管个一两年，之后房价还会报复性反弹。

“房价报复性反弹”是一些房地产业内人士口头禅。在这些人眼中，中国的房价永远只有一个字——涨，今天不涨，明天涨，今天下跌，明天会涨更多。如此坚信的理由有很多，但比较主流一个是，城镇化是趋势，农民要进城，住房需求大，房价不会不涨。乍一听，很有道理，仔细推敲，不过似是而非罢了。

其一，需求和需要不同。需求要有支付能力，需要只是一种缺乏状态。你需要房子，但未必买得起。在房价一直上涨，而收入涨幅相对较小的条件下，需要无法转化成需求。需求就无法支撑房价涨上去。

其二，目前的商品房太多了。这就不需要举数据了。除了小部分一二线城市，大部分城市的库存都是过剩。这也正是决策层提出“去库存”的道理所在。商品房不是过剩，而是严重过剩。这么多房子不消化，没人住，是严重的资源浪费。

既然购买力不够，商品房也过剩，那么房价上涨的理由在哪里呢？既然真实的供需无法解释房价的上涨，那么目前的房价上涨，只有源于一个原因，那就是炒作——依赖土地财政的地方政府、开发商、投机客三方的联合炒作。这种炒作，让房价虚高，不仅影响了居住民生，更影响了经济结构调整，必须被制止。调控房价是促进经济转型、保障民生的应有之义。

中央经济工作会议对房地产有了新定位——房子是用来住的，不是用来炒的。这意味着决策层更强化房地产的民生属性，弱化其经济属性，更强化其居住功能，弱化其投资功能。下一步的政策措施是制止一二线城市房价上涨，引导三四线城市房价下跌。房价上涨不再可能，报复性上涨更不可能。

稿源：荆楚网

作者：乔瑞庆