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一觉醒来又有很多人买不了房 全国多地楼市限购升级

就在昨天,多地楼市又投下了“重磅炸弹”! 北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策,掀起了新一轮楼市收紧调控浪潮。在最近半个月内,已有22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策!

01

北京首套房“认房又认贷”,二套房首付比提至六成

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资料图。购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询,中新社

昨天下午,北京发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。

对前后两次政策进行梳理发现,“首套房首付不低于35%;首套非普通自住房的首付款比例不低于40%”的规定并未有变化。二套房的政策则进行了升级。二套房认定采取了“认房又认贷”的方式,同时提高二套房首付比例。

新政明确,二套房首付比最低六成。其中,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照限购政策执行。

02

石家庄非本市户籍居民暂不得购二套房

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石家庄市人民政府文件 石政发〔2017〕10号

昨日发布的《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》显示:

首套房商贷首付比例不得低于30%;二套房商贷首付比例不得低于40%;非本市户籍居民暂不得购二套房,购买首套房须提供2年内连续缴纳12个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明等系列措施,适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

03

郑州补缴社保、个税也不管用

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3月17日,郑州深夜出台限购新政,非郑州户籍居民在郑州购房,限购再升级!

郑州市房管局发布通知:凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

04

广州单身限购一套,社保3年变5年

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资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。中新社

同样是深夜推出楼市调控新政,进一步收紧楼市调控的还有广州!广州市住建委官网上已挂出通知:

限购

1、本地户籍成年单身(含离异)限购1套

2、外地户籍需5年纳税或社保证明

限贷

3、无房无贷款记录:首付最低3成

4、无房有贷款记录:首付最低4成

5、有房无贷款记录/首套房贷还清:首付最低5成

6、首套未还清:首付最低7成

现在,我们来看看北上广深四大城市,目前的限购政策↓↓↓

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图据微信公众号:广州房产

半个月内22个市、县、区实施新一轮地方楼市限购

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫统计,除了北京、石家庄、郑州、广州,过去半个月已有18个市、县、区实施新一轮地方楼市限购、限贷等加码的调控政策。

例如,三亚、杭州、嘉善县、南京、青岛、南昌、赣州、连江县、滁州市、张家口崇礼区、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市、天津武清区。

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资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社

南京:

3月16日起,南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围,暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房;南京主城区(不包括高淳区、溧水区、六合区)已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

青岛:

3月15日,青岛市出台新规:在市区范围内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。

赣州:

3月14日,赣州市出台规定:在中心城区部分区域实施住房限购措施,抑制投资投机需求。限购措施包括:在中心城区无住房或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房;能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定),且在中心城区无住房的非本市户籍居民,可在限购区域内购买1套商品住房;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

嘉善:

3月13日,嘉善市通知:自2017年3月14日起,在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起,在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

三亚:

3月11日,海南三亚市出台规定:购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

滁州:

3月9日,滁州市规定:居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%,三套房首付比例不低于60%。

南昌:

3月8日,江西省南昌市限购政策加码:除特定区域外,在市区范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民出售住宅;暂停向在南昌市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非南昌市户籍居民(不得补缴)出售住宅;未成年人不得在市区购买住宅。

张家口:

3月7日,河北张家口的崇礼区升级“楼市限购令”,不仅增加了非户籍人口的购房条件,也提高了本地户籍人口购房的首付比例。

涞水:

3月2日,河北省保定市的涞水县出台楼市限购政策:非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

涿州:

3月1日,河北涿州市出台规定:非当地居民限购1套房,并且首付款比例不低于30%。

连江:

2月28日,福建连江发布:对三种类型居民家庭,暂停向其销售县城关地区范围内建筑面积144平方米(含)及以下的商品住房。三类家庭包括:(一)县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭;(二)县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭;(三)无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。

链接:武汉楼市去年三度调控

武汉楼市在去年也经历限购升级。2016年11月14日晚,武汉楼市新政出台,明确新政11月15日开始实施。这是武汉10月2日出台楼市限购政策之后,又一次出台楼市新政!

新政规定,在10个主城区范围内,武汉市户籍家庭禁止购买第三套住房,非武汉市户籍则需提供武汉市连续缴纳2年社保或个人所得税证明可购买一套,且对于补缴的不予认定,新政于2016年11月15日起开始施行。

2016年12月21日晚上,武汉楼市调控再度加码!远城区也纳入了限购名单,新增东西湖区、江夏、黄陂的部分区域。

目前,武汉住房限购范围除武汉七大主城区以及东湖高新区、经开区、东湖生态旅游风景区外,新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

责编:许宝月

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