【腾讯科技编者按】外媒日前发表分析文章称，爱彼迎（Airbnb）虽然在全球市场获得了迅速发展，但在中国市场却面临着众多的困境。除去海外公司普遍在中国市场水土不服的因素外，房产短租市场竞争激烈，也是爱彼迎难以在中国市场发展的主要原因之一。以下为文章内容摘要：

在经历了14个月之久的漫长装修期后，北京的一处传统四合院同时拥有了酒店的舒适和现代风格的装饰。在被更名为BBK35之后，这个四合院于去年7月在爱彼迎（Airbnb）上开始接受预定，吸引了来自世界数百位游客。不过两个月前，这个四合院又同途家网签订了合作协议，如今来自途家网的订单占其订单总量的5%。“我们过去认为中国本土平台无法提供同等档次的服务，” BBK35的合作伙伴布拉德-杨（Brad Yang）说。“但现在事实上并无太大差别，所以我们可能会考虑加入第三个平台。”

来自本土对手的竞争，是爱彼迎在中国市场面临的主要问题。这家公司正竭尽所能完成Uber花了20多亿美元也未完成的任务：征服中国市场。尽管爱彼迎在2016年在全球市场已拥有300万注册房产，但来自中国大陆的房产仅为8万套。与此同时，把房产与携程网捆绑在一起的途家网，已宣布拥有了40万套签约房产，且旗下提供廉价短租服务的蚂蚁短租还拥有30万套房产。小猪短租在中国超过300个城市拥有20万签约房产。随着中国本土公司不断吸引到风险投资--途家网已募集到人民币28亿元（约合4.12亿美元），小猪短租募集到1.5亿美元，且两家公司仍在募集更多的资金--竞争将变得更加激烈。

爱彼迎表示，该公司计划明年把中国市场的投入扩大一倍。“与服务本土市场的本土公司不同，爱彼迎是一家全球性的公司，”该公司在声明中表示。“所有其它在中国提供公寓或度假屋服务的共享平台，都很难在中国市场之外打造网络。”虽然爱彼迎没有透露过该公司的营收数据，但熟悉该公司情况的消息人士称，这家公司在去年已经实现盈利，且营收增幅超过了80%。

市场调研公司艾瑞咨询表示，中国在线房屋短期租赁市场的年规模已达到人民币88亿元，且在2018年将达到人民币170亿元。爱彼迎的中国竞争对手认为，爱彼迎的国际经验除了帮助其开发国外市场外并不能在中国市场对其有所帮助。“爱彼迎只能带来海外游客，所以它在中国的预订密度要比国内短租平台低得多，”途家网总裁庄海表示。“大多数国内游客还是会找本土平台预订短期租赁房屋。”

途家网的网站上塞满了价格和图片，对于习惯了爱彼迎瀑布流式布局的西方用户而言，这可能显得有点杂乱，但是它包含着许多中国用户寻找的关键信息。举例来说，前往北京看病的病人可以在医院周围挑选住房，前往北京旅游的游客可以选择在地铁沿线或景点周围挑选住房。

市场调研公司Gartner上海研究总监桑迪·沈（Sandy Shen）认为，爱彼迎需要增加签约房源的数量，并通过提供一系列不同价格的房源来吸引更多的中国国内游客。“许多海外公司在中国市场败走麦城，这可能是一个诅咒。爱彼迎面对的挑战，是在房源的设计、服务和价格上更具吸引力，从而吸引到本土用户。”

不过只是签约房源还不能体现出短租平台在中国市场的整体发展状况。根据彭博社去年12月披露的内部文件显示，途家网任何时段被占用的签约房产仅为1%，且在去年第二季度，这家公司的营收尚不足200万美元。庄海在去年12月曾表示，公司的营收数据被错误理解，整体交易量更为重要。

为在中国市场进行发展，爱彼迎已开始结盟地方政府。从去年开始，这家公司已同北京、深圳等中国大城市结成旅游合作伙伴关系。

桑迪·沈表示，由于把握中国大陆的特色困难重重，这也导致许多进入中国市场的企业选择与本土企业进行结盟。去年8月，爱彼迎曾与小猪短租就收购问题进行过谈判，但双方的谈判最后未能转化为交易。

小猪短租通过与房东保持紧密联系，让其挂牌的房产变得更有吸引力。“我们会帮忙装修，装饰，安装智能锁，有时我们的工作人员甚至会参与进来的，”小猪短租首席执行官陈驰表示。“员工常开玩笑说，他们以为自己会加入一家互联网平台，而不是

在装修公司工作。”陈驰说，“中国本土公司提供了如此众多的线下服务，爱彼迎无法击败我们。”（编译/明轩）