“电动车禁止进入电梯，请立即退出——”当一位“业主”试图推着电动车进入电梯上楼时，电梯发出了警告。2月15日上午，在东津新区东津镇南还建小区，记者现场体验了小区物业“梯控系统”拦截电动车时的智能和精准。

“小区虽是还建房，但是84部电梯的轿厢全部装有‘梯控系统’。”负责物业管理的襄阳津韵建筑工程有限公司（简称津韵公司）总经理李元说，如此尖端的监管“黑科技”在东津新区首屈一指，在全市范围内的高档小区都不多见。

东津镇南还建小区位于218省道与鹿鸣路交界处，主要由浩然苑、鹿鸣苑、鹿门苑等7个生活小区组成，已有东津镇的7366户、超过1.8万名征迁群众入住。

“群众刚来还建小区时，仍采用各村干部负责管理各村居民的模式，未向业主收取过物业管理费。这导致电梯养护、小区管理的经费紧张，整体服务远远跟不上群众需求。”东津镇党委书记申磊说，只有壮大集体经济，才能为基层治理、群众的幸福生活提供硬支撑。

为此，在东津镇党委的协调指导下，22个征迁村共同出资组建津韵公司，从事集体资产投资经营管理、房地产开发、物业管理等。镇党委将22个村纳入片区大党委，形成了“镇党委—片区大党委—22个村党支部与津韵公司党支部”的管理构架。由于实行市场化模式，津韵公司每年的物业费、停车费、广告费等收益超过700万元。

在联合组建公司的同时，东津镇还注重“因村制宜”，让各村主动谋划、“各显神通”，集体经济出现了差异化、跨越式发展的生动局面。

堰坡村、肖营村、唐庄村、吕寨村共出资1.7亿元分别购买了商业大楼和门面，年租金收入超过610万元；肖营村通过兴办菜市场，组织红白理事会，服务还建小区群众，杜绝了在小区内办红白事扰民的问题，每年还让村集体经济增收82万元；三合、王寨等村将河滩地、低洼地4000余亩进行整合后，以整体招租的方式与本地企业合作种植马铃薯，集体经济每年可增加10万元……

集体经济借势“破茧”，群众生活“幸福蝶变”。东津镇坚持发展物业经济便民、壮大村集体经济惠民的工作思路，协调资金1000万元，解决了污水管网修缮、电梯维保、外立面维修等群众反映强烈的问题共20余项；引导各村健全规范村集体经济收入使用范围，每年从集体经济利润中提取50%用于继续发展壮大村集体经济，40%用于村民分红，10%用于村公益事业发展，确保村民充分享受到村集体经济的发展红利。