房子交易不成功
　　中介却不给退房产证
　　赵莉的房子之所以没交易出去，是因为买方在银行申请贷款时遇到了麻烦。
　　哈尔滨市民 赵莉
　　中介通知我们房子卖不了了，说是买方那边已经办了两次贷款，银行那边审批不下来。


　　黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司工作人员
　　买方是批不过了，谁也没招了，银行不给他放款，他就买不了。
　　今年4月份，赵莉和买方，还有黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司三方签订了房屋买卖合同。当时，买房人刘立然将三万元现金放到了骄阳房地产公司监管，同样被监管的还有赵莉的房产证。双方签订的合同中约定，买房人刘立然因为年龄小，刘立然的父亲作为担保人代他偿还房屋贷款。虽然有担保人，但遗憾的是，刘立然的贷款手续没有被银行审批通过。


　　黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司区域经理
　　客户是98年出生的，他现在的担保人工作提供不了，流水提供不了。你得能提供一个有收入，有流水的人做担保。（中介的职责是啥啊？）我们只是提供信息，给你居间担保，给你办手续的中间部门，所有手续都是我们去办的。
　　购房贷款没批下来
　　谁的责任有争议
　　这位工作人员说，刘立然的父亲没有稳定工作和固定收入，所以房屋贷款就没批下来。
　　买房人 刘立然
　　当时和他们说过我父亲的情况，中介说只要我拿着土地使用证就可以。他们当初承诺我可以办下来啊，不承诺我不可能交这中介费。


　　不过，骄阳房地产的公司的工作人员并不承认之前对买房人刘立然做出过这样的承诺。
　　黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司区域经理
　　（之前买方说，中介答应过，说拿土地使用证就能从银行办贷款。）没说过，不可能。他说的话你要能信，这事可能就整不了。具体谁承诺啥我也不知道，我现在觉得问题只依据合同看。
　　骄阳房地产：
　　房主拿走房产证将视为违约
　　现在，赵莉急需用钱，她想尽快卖掉手里的房子，但房产证却在骄阳房地产公司拿不出来。骄阳房地产的工作人员说，现在公司正在和买卖双方进行责任划分，如果赵莉现在就拿回房产证，将视为赵莉违约。


　　黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司区域经理
　　房证你要拿走了，在法律层面就视为你不办了。
　　哈尔滨市民 赵莉
　　我认为已经没有办法交易了，房产证应该给我，没有必要再压我的房产证。只要不是我不卖，我就没有毁约，现金中介是定金也不给我，房产证也不给我。我就认为挺不合理的。我没有办法再进行交易，或者是变卖这个房子，我也拿不到我的房款钱。
　　目前，骄阳房地产公司、赵莉和买方刘立然正在协商解决办法。
　　黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司区域经理
　　卖方完全没责任，我配合你办手续，你办不下来肯定是我没责任。现在买方不认为他有责任，现在需要去协商。如果协商不好，肯定需要法律层面去解决。
　　像赵莉这样，在房屋交易中遇到问题的案例，我们之前也报道过很多，在这里还是要给大家提个醒，在房产交易中，所有协议尽量都要落实到纸面上。即便在合同中没有体现，也要再签订补充协议，比如详细说明办理房屋交易的时间节点，如果没有办理成功，责任该如何划分等等。
　　千万不要只是听信口头协议，
　　这样在维权的时候，
　　才能保护自己的合法权益！
　　【编辑：吴蕾】