佛山楼市限购。南都记者 郑仲 摄　　

　　“就这样回去不甘心,我打算再等一会看看。”在千灯湖上班的晓白是三水人,刚刚过去的周日,她请了一天假,回到三水挤进大批从广州过来的客户中,打算买一套房子。等到下午四点的她,有点失落。

　　在房地产市场中,无论是自住客户还是投资客户,大都绕不开一个规律,“越涨越要买”,“越限购越想买”,但是,在这个闭环中,“追涨”带来的下一步,就是“越买越涨”,“越涨政策越会收紧”。尽管多数人都清楚这个循环,但无奈仍旧要踏上这一个滚动中的圆圈。

　　在佛山调控升级后的这72个小时,这个“滚动向前的闭环”又被生怕价格或者政策变动而错失机会的购房者、积极宣传不限购区域所谓“投资机会”的销售人员,加速推进了一把。

　　限购升级

　　“补丁”版落地

　　进一步限制购房

　　在广州3月17日限购政策升级之后,佛山的限购政策“补丁”版也在上周五晚落地,佛山市人民政府办公室发布《佛山市人民政府办公室关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》。从3月25日开始,除了继续执行区域政策之外,在限购区域首套房也需要1年社保或纳税证明,限购第二套。

　　与2016年10月7日发布的限购政策相比,本次政策继续把禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域。对在佛山无房的非本市户籍家庭,由原来可在限购区域购买两套新建商品住房,改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房,且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

　　佛山市住建局表示,对此,本次收紧限购,首要目的是抑制投机炒房行为。对毗邻广州的11个镇街加码限购政策,收紧非本市户籍家庭购房资格,进一步抑制市外投机炒房行为。

　　比起业界和消费者普遍关注的“社保”、“资格”、“非限购区”和“楼价”等问题之外,值得关注的是,本次调控升级的通知特别提到,将严厉查处房地产开发企业未取得预售许可进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虚假广告等不正当经营行为,严肃查处各类提供虚假购房资料的住房骗购行为,严肃查处房地产中介企业的各类违规销售行为。

　　现状

　　广州客涌入三水 多盘单价已过万元

　　佛山限购政策升级,给限购区的投资客“降了温”。但另外一方面,是欢呼政策升级简直是“区域利好”的非限购区域楼盘。

　　“西樵不限购。”

　　“三水欢迎您。”

　　“选择高明,高明选择。”

　　数据显示,去年三月份三水一手楼成交均价为5896元/平方米,而今年的三月,各大楼盘销售价格动辄就上万元了,这让一些销售人员都咋舌:“都几乎翻一倍了,从业多年,在三水都没见过这种情况”。

　　无人理睬的看房客

　　34岁的张小凤来自湖南,大学毕业后来广州工作已有13个年头,夫妻俩都是普通工薪阶层。

　　张小凤说:“广州的房价在4万元一平左右,实在是买不起,之前在网上了解过,三水离广州近,交通也方便,六七千元的房价算是比较便宜的,最让人满意的是可购房入户,能解决孩子的读书问题”。

　　但上个周末,她被泼了一头冷水。“我走了四五家目标楼盘,均价在万元左右不说,还没房卖,销售人员对我们都爱理不理的,好像是求着他们卖房。”张小凤说。

　　同样在上个周末,南都记者先后走访了三水多家楼盘,结果与张小凤所说的情况类似。在位处三水新城的万景豪园,销售中心比较冷清,销售人员说只剩下一栋大户型的没卖,面积130多平方,价格每平方9000多元,“我们这里确实有不少广州客,13、14两栋基本是广州客买走了,现在没多少房卖了”。而与之一路之隔的恒福新里程,销售中心也是比较冷清,没一个销售人员主动接待,询问后才说,“现在没房卖,要等到5月份开盘,价格预计在万元左右”。

　　网签均价超过9字头

　　三水楼市有多疯狂?上周六,一个全新项目开盘推出,700多套房子在短短一个小时内被抢购一空,大部分看房客扫兴而归,“价格从10000多到13000元不等,卖光了,很多是广州客,早就下定了,今天来了十多辆大巴。”两名销售人员坐在楼下闲聊,“再这样买房的话,我们销售都没活干了,要失业了”。

　　在不少业内人士看来,三水多个在售楼盘的售价大幅提高,除了跟广州、佛山购房政策加码外,跟上个月一宗商住用地以创纪录价拿地也不无关系:三水区西南街道西河路北侧地块二,占地面积89927.33平方米,溢价率近140%,楼面价6598元/平方米,预计房价要卖到13000-15000元/平方米。

　　根据权威房地产网统计数据显示,上周六三水区全区住宅网签均价已经达到9456元/平方米。

　　火爆与渠道销售有关

　　广州等外来客为何青睐上三水?从三水各大楼盘挂出的宣传栏上可看出,“高铁”、“轻轨”、“地铁”、“广州西”、“价格洼地”等是最大的卖点。但有业内人士指出,趁着交通利好开拓广州市场、与客户资源充裕的广州渠道公司合作卖楼,才是三水楼盘火爆的最大原因。

　　“确实,去年起三水卖得好的楼盘大都是与广州渠道公司合作的楼盘,包括博雅滨江、恒福新里程、汇信华府都是,只要在合作期内,便卖得很火。”三水一资深房地产从业人士说,渠道公司能从楼盘身上获得点数高达10%的成交回报,包括电商费加佣金。

　　渠道公司过去以禅桂市场为主,如今市场行情好转,禅桂楼盘对渠道公司的依赖也在减少,倒逼他们另谋出路,价格够低且供货充足的三水便成了渠道公司的“新宠”。

　　对于三水房价的大幅提价,房地产专家赵卓文认为,三水是长寿之乡,生态环境好,交通区位也优越,加上房价相对低洼,使得市场的吸引力在提高,这也是广州客青睐的一个重要原因。

　　隐忧

　　短期内可能出现“空城”

　　三水已跻身“千亿俱乐部”,但常驻人口只有60多万。去年,三水提出要全力打造百万人口区域中心城市,要在新一轮城市竞争中脱颖而出,以提升城市凝产聚人的综合承载力,使城市成为更具推动力的发展引擎。为此,去年10月份,在去库存的压力下,三水还组团亮相琶洲房博会,向广州乃至珠三角市民进行推介。

　　但从目前来看,广州等外来客所购的房产并不是为了居住,只不过是把房产从房地产开发企业手中转移到了投资客名下,虽然交易完成,却只是“库存搬家”,目的是为了找到下家接盘,赚取差价。有业内人士表示,在这些投资客没有找到刚需的购房者接盘之前,这种“去库存”是没有多大意义的,一定程度上还意味着资源的浪费,不利于本地经济的发展。

　　如果投资多于自住,对三水的经济发展有利吗?佛山市委党校经济学副教授穆向民分析说,从长远发展来看,广州客及周边中心城区的客人在三水购房,是对三水区域价值的一种认同,在他们的带动和宣传下,资本的活力进入到三水,有利于三水区域价值的进一步提升,但短期内会存在房价虚高、出现“空城”的可能,这就要求三水要在交通配套设施、公共服务、生态环境及创新创业平台等方面尽快跟上,吸引这些投资客真正前来生活居住。

　　“没事的,不要太担心‘空城’的事,投资到居住会有一个过程。”房地产专家赵卓文举例说,番禺的楼市早期也是以投资为主,后来才逐渐以居住为主的,“如果把配套设施都搞好,比如交通、学校、医院、菜市场等,你想赶他们(投资客)走都赶不走。”

　　统筹:南都记者 路漫漫

　　采写:南都记者 姚建国 路漫漫

　　田海燕 见习记者 洪诗敏

责任编辑：陈颖