住房租赁是一个值得开拓的市场，而且空间很大，但当前还需要解决很多问题，市场究竟适合什么样的商业模式还需企业去探索。
7月18日，由天津东疆管委会、中国融资租赁三十人论坛、东聚租赁学院联合主办的“东聚沙龙”在天津东疆保税港区成功举办。
本期“东聚沙龙”以《住房租赁：如何从风口落地到业务》为题，邀请了来自金融租赁公司、融资租赁公司、地产公司、互联网公司以及证券公司等多类企业参加。
开场环节，东疆保税港区管委会副主任惠群表示，这个主题选的非常有意义，欢迎各家企业的到来，希望在东聚沙龙这个平台上大家畅所欲言，有所收获。目前，注册在天津东疆保税港区的融资租赁公司数量已经接近3000家，天津作为全国的融资租赁高地，今后将一如既往的支持融资租赁行业的稳健发展。
本期东聚沙龙由融资租赁三十人论坛（天津）研究院副院长聂伟柱主持，活动分为上下半场。上半场，中国融资租赁三十人论坛研究员康茜就《融资租赁公司开展住房租赁业务面临的问题》为主题进行了分享。
康茜称，2015全国租房比率为11.6%，核心城市在30%左右；2016年北京市租房比率约为37%，而美国全国的租房比率为36.3%，日本全国的租房比率为35.5%，且美国、日本核心城市租房比率超高达50%。
在当前融资租赁行业转型的重要关口，在解决一些体制机制障碍之后，住房租赁业务有可能成长为融资租赁行业新的宜租行业。
信达证券投行事业部总监邹治庭以《长租公寓类REITs与资产证券化实务》为题进行了分享。蛋壳公寓政府事务总经理马鄢则从大数据的角度，分享了蛋壳公寓的商业模式。马鄢称，截至目前，蛋壳公寓管理的房间总量已经超过了17万间。
下半场，多位参会嘉宾就住房租赁的痛点难点问题进行了互动。
现场交流图集
虽然国家多次鼓励发展住房租赁，但目前仍存在体制机制方面的多重障碍。对融资租赁行业而言，沉重的税务负担使想进入该市场的融资租赁公司望而却步，另外，金融租赁公司更受制于持有非自用商业物业的风险权重高达1250%等因素影响，很少涉足住房租赁领域。
对于上述痛点难点，参会嘉宾呼吁从税收、监管政策等多个维度优化行业环境，使租赁企业能进入住房租赁领域。
与会嘉宾反响热烈，在各位嘉宾讲解完毕后与主讲嘉宾进行了积极的互动，大家就住房租赁业务的各种问题与模式进行了意见交换，会议气氛热烈。
本次参会单位包括工银金租、兴业金租、冀银金租、河北金租、华运金租、西藏金租、国新租赁、浙江汇金租赁、泰和租赁等业内知名金融租赁和融资租赁公司。此外还有渤海银行、贷鱼科技等非租赁公司参加交流。
END
我们的产品：
《融资租赁高管决策参考》
