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文/德科地产频道
01
想了一整个白天，还是下了这个结论：一手住宅的限价政策，恐怕要逐步取消了。
依据是什么？因为，7 月 17 日国家统计局公布的房价涨幅数据，太不“正常”了。
自从政府限价以来，中央钦定的 15 个热点城房价非常稳定，在国家统计局的数据里，月度环比涨跌幅度基本上集中在 -0.5% 至 0.5% 之间。
为什么对一手住宅要限价？因为中央有要求，房价环比不能涨。
但是，这次国家统计局公布的数据，却是大部分热点城市都“跳涨”，跳出了过去一年时间里的涨跌区间。
举两个例子——
6 月份济南一手住宅环比涨幅是 3.6%，但过去一年济南的月度环比涨跌幅度区间是 -0.6% 至 0.5% 之间，说它是“跳涨”，不过分吧；
6 月份杭州是 0.6%，过去一年杭州的涨跌区间是 -0.3% 至 0.3% 之间，0.6% 是连续 20 个月以来杭州的最大涨幅，说它是“跳涨”，不过分吧；
不止济南与杭州，其他热点城市也差不多如此。我们先把本轮去库存以来领衔上涨的京沪深与二线城市小四龙搁置在一边，看看是什么情况——
▼2018年5-6月份典型二线城市环比涨幅
排序
城市
6月份
环比涨幅
5月份
环比涨幅
近一年
涨停区间
1
济南
3.6%
0.4%
-0.6/0.5
2
福州
2.2%
-1.1%
-1.1/0.2
3
广州
1.9%
1.8%
-0.5/0.5
4
成都
1.6%
2.1%
-0.4/0.7
5
武汉
1.2%
1.1%
-0.2/0.4
6
郑州
1.8%
1.6%
-0.3/0.5
7
杭州
0.6%
0%
-0.3/0.3
8
天津
0.3%
0.5%
-0.3/0.5
9
无锡
-0.1%
-0.1%
-0.3/0.2
*近一年涨跌区间指2017年6月份至2018年5月份
每个月的环比涨幅最大值与最小值
实际上，5 月份的一手住宅环比涨幅就已经开始部分“放行”了，比如广州（1.8%）、成都（2.1%）、武汉（1.1%）和郑州（1.6%）等；6 月份差不多是全面“放行”，除了天津和无锡。
这是一件非常不寻常的事情。
02
真的非常不寻常。
过去发生过这样的案例：某地方城市上报给国家统计局的数据是跌 0.1%，会被改成跌 0.2%；6 月份，某某地方城市上报给国家统计局的数据是 0%，不跌不涨，但最终出来的结果却是涨的，而且是“跳涨”。
有些地方部门看到国家统计局公布的数据，也傻了，心里忍不住寻思：是不是允许上报更真实的上涨幅度了？
03
稍谙房地产市场的人都知道，自从限价以来，国家统计局每个月公布的房价涨跌幅数据，已经越来越失真，失真到偏离了房价的基本走势。
失真有两种：第一种是数据不能反映当下的切身感受，第二种是数据不能反映一段时间的变化趋势。第二种失真更严重，会干扰经济政策的决策。
现在，国家统计局在房价涨跌幅数据上尝试“放行”，允许“跳涨”，是一件好事。毕竟，统计数据还是要逐渐回归到市场真实。
另外，当前各大热点城市的真实楼市行情也趋于稳定，是可以尝试“放行”，允许“跳涨”了——当然，这种“跳涨”仅仅数据意义上的补涨，未必就等于真实行情的上涨。
毕竟，对一手住宅限价带来的各种乱象，已经成为负面舆论。
04
不过，也别指望政府限价一下子就会放开。任何事情都不能一蹴而就。
逐步放开，慢慢消化。
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