昨天，江苏土地市场网挂出了即将于8月竞拍的南京江北、江宁5幅地块，与以往不同的是，“现房销售”的门槛被取消，地价达到最高限价后，将由竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积，不过这在南京并非首次。
在这些地块的出让条件中，最高限价依然有所保留，然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消了。在之前的宅地出让条件中，竞价达最高限价的80%时，申领预售的施工进度有相应的门槛；竞价达最高限价的90%时，则需要开发商现房销售。如今，这两个条件都被取消了。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析表示：
南京此次针对土拍政策进行了调整，和控地价、增加租赁住房等改革有关。此类做法本身依然是降低地价和房价的举措，所不同的是，可以形成更多的自持房源或租赁房源。
对于南京此类政策来说，过去高地价的情况下是需要采取现房销售的，这样也是为了从现房的角度进行约束，但是类似做法是有漏洞的，因为开发商可能会在期房阶段提前销售，这样似乎就绕过了监管。
而现在政策规定，地价过高的则需要配建自持性住房。一方面是南京本身也是租赁市场大力发展的城市，未来地方政府希望房企增加自持性住房。另一方面是南京本身需要继续控制地价，所以自持型物业的开发本身也是一个有力的约束。类似政策落实后，预计房企拿地会更加精打细算，同时也会带来租赁市场的更好发展。另外相比配建保障房来说，租赁住房本身也是开发商自己持有和经营的，属于存量市场的概念，而保障房多少被认为有一定的负担，所以从倾向上看，租赁住房或持有型住房的投资会更受青睐。
