国家统计局今日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。
从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：
1、房价指数
从当前房价指数来说，环比和同比增幅都在扩大，即新建商品住宅房价指数环比增幅为1.1%，同比增幅为5.8%。这也说明房价上涨的动力还是比较强的。一方面这说明当前市场交易还不错，所以量高会推高价格上涨。另一方面是当前部分高端楼盘重新进入市场，所以价格依然会反弹。应该说，单纯希望房价下跌等想法并不务实，未来要设定一个价格涨幅区间，类似此前宁德等市场的全年上涨6%的价格涨幅目标控制，这样反而有助于房地产市场的价格稳定。从后续来说，三季度住建部房地产市场的督查会强化，也有助于对全国部分重点城市房价形成抑制和打压效应。
2、升降城市
从此次升降城市的数据来看，上涨的城市数量明显是增多的，目前为63个，这是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。这也可以解释为什么当前全国房价指数继续抬升的可能。所以应该说，既有的政策效应会面临利空出尽的特点，未来需要重新审视既有的房价走势。另外适当让各地给予更务实的政策也很关键，即研究各地当前房价上涨的动力和机制，以降低购房成本而非降低房价为主要的调控目标。
3、城市排序
从城市排序上看，逻辑和此前一致，即大涨的都基本上已经调控到位，而部分城市则有补涨或者说重新反弹的现象。从城市名单来看，海口、济南、丹东、牡丹江等城市上涨比较厉害。此类城市有很多代表性。类似海口等市场依然面临大家认可自由港建设等概念，所以市场炒作依然较多。而对于济南等市场，属于偏弱的省会城市，接下来市场依然会有反弹的可能，有一定的抑制后的补涨现象。而对于丹东来说，则和原有的购房炒作等现象有关。对于牡丹江来说，此类城市房地产市场也很显然代表了部分地级市的数据，此类城市房价上涨有补涨因素，也有市场看涨情绪变大的关系。
4、一二三线城市
对于当前一二三线城市来说，当前房价均出现了上涨，这也说明控制房价的任务依然较重。当然逻辑上来说，一线城市其实是政策利空出尽，所以会有反弹。而二线城市则和部分郊区房价上涨过快有关，尤其是规划较好的区域。对于三线城市来说，政策面还是比较宽松的，所以购房交易依然活跃，所以房地产市场依然会呈现这样一波上涨的态势。后续三类城市中，要重点看下部分地级市或者说三线城市房价上涨的现象，要警惕政策收紧等风险。
5、一二手房
从一二手房的价格走势可以看出，一手房的价格拉升力度明显大于二手房，这也说明了一点，即当前一手房的限价政策过程中，其实有很多新的问题。比如说部分地王项目即便是限价，但是管控也会弱于以前，这样价格容易反弹。又比如当前各地推盘节奏加快以后，实际上一手房的交易节奏会加快，部分开发商也会有所降价。而从二手房的角度看，其实也说明了一点，部分房东可能为了加快置换，所以会有类似的降价或者说适当减少涨价幅度的做法。
