摘要：更多的三四线城市，接下里或许都和宁德一样，控涨幅、限售、摇号
撰文|张银银
上周的楼市，最值得关注的应该是宁德。
也许，宁德市住房和城乡建设局的工作人员也没想到，7月10日，他们在官网上挂出了《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》及政策解读等5份文件之后，该城市最新的调控政策会被各方解读，并刷屏。
给新房房价设价格涨停板，还简单粗暴地设置了年涨幅控制在6%以内，2018年下半年涨幅控制在3%以内。
同时，还推出了摇号、限售，甚至还具体限制了车位价、装修价等等组合拳。这一消息引起轩然大波。
其实，房价“涨停板”也不是新鲜事。
2016年时，苏州曾规定，“在对外销售时，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。”
苏州的措辞是比较有弹性的，正如我们看到的，各地似乎都在限价，都在努力完成中央的调控要求，却少有城市实现目标。
而宁德这一次斩钉截铁，简单粗暴，涨幅控制在6%以内。不得不承认，宁德的调控是三四线城市里少有动真格的。这是一个很有趣、有争议的话题，同时在杠杆游戏看来，也很有信号意义。
信号意义在于，三四线城市依然有比较明显的市场过热现象，所以政策调控收紧依然会出现。
此前已经有少数三四线级别的城市被点名，更多城市都还在装无辜、萌生发大财……宁德动作表明，亲，上头压力来了。调控任务必须完成，房价（新房）大涨不允许，似乎必须搞点动作去完成目标。
近期各位杆友注意到，棚改货币补偿资金逐步退潮、以及三四线过去一年多的猛涨、猛炒，结合人口增长看，大部分三四线城市确实有些房价泡沫了。
7月12日下午3时，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。
住建部明确表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。本次住建部的吹风会，杠杆游戏认为有两个重点。一是，棚改货币化安置绝对不会一刀切，当然相对收紧是明显的。住建部的表态已经说得很清楚了。为什么不会停？要去库存。
二是，今年棚改完成进度非常不错。住建部透露，前六月棚户区改造已开工363万套，占目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。
这说明，就算货币化安置相对下降，或者说之前的货币化高歌猛进不再，但总量还是摆在这里。
其实除了较大城市的都市区外，大部分三四线城市普遍得考虑，房价是不是有点虚高了。杠杆游戏也想问一句，怎么办？
一方面，调控政策不断加码，反炒房大战也拉开帷幕，这次刷屏的宁德楼市调控，也确实诚意满满地试图阻拦炒房和变相涨价行为，但，不段提高的首套房贷利率却也让不少刚需迷茫了。该怎么办？要不要买房？
一直的观点是，如果是刚需，稍微跳一下能够得着房价，那还是买一套离自己工作地方近的房子。
因为本身就是刚需，该不该也是个伪命题，因为上车后，房价的波动对你来说根本就没有任何意义。
如果是刚需，而且房子离工作的地方不到30分钟之内车程，还是建议早点上车。
以宁德为例，其城市的体量也就和普通三线城市持平，如此就到了摇号的地步，可见形势之火爆。这类城市有没有刚需？有，肯定有，但如果以过去的房价和销售节奏，刚需根本不用太紧张。
或许，大城市屡试不爽的限售、锁定流动性和价格的办法，从宁德等城市开始，都要“推广”了。
故事或许还可以继续。更多的三四线城市，接下里或许都和宁德一样，控涨幅、限售、摇号……
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