进入下半年，全国性的“反炒房攻坚战”正式打响。住建部等七部委宣布自7月至12月在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都等30个城市开展治理房地产乱象专项行动。
据业内专家表示，住建部联合七部委对30座城市展开房地产乱像治理，主要是坚持“住房不炒”的定位，用多种方式打击投机性炒房，打击违法违规的房企业和中介，使整个市场能够迅速降温，由乱象恢复到秩序良好的状态。
与此同时，截止7月11日，已有上海、重庆、海口、澄迈、厦门、宁波、佛山、临汾、昆明、大理、西双版纳、唐山、枣庄、西昌、等15个城市（县）以及河南省全省出台整治房地产市场的各类政策。这些城市中，一半属于30城名单内，剩下一半则以前期房价涨幅过快的三四线城市为主流。
除此之外，西安、长沙、杭州都提出暂停企业购房，而上海则是首个规范企业购房规定的一线城市。上海的政策是上调了企业购房的准入门槛，避免像前三座城市那样搞“一刀切”，如须同时满足设立年限满5年、在上海累计缴税达100万元人民币等条件。
新一轮房地产调控为啥会现在密集出台呢？首先，一线城市虽然上半年房价没有大涨，但是5至6月份成交数据开始反弹，虽然成交量还没回到历史高峰，但已经恢复到之前的正常值，为了稳固房地产调控的成绩，出台一些房地产调控补丁政策也在所难免。
再者，部分二线城市上半年通过人才引进和购房摇号，激活了当地的楼市，于是便出现了像天津一夜间30万外来人才涌入城市置业，杭州七万人争夺一千五百个购房中签资格，虽然部分二线城市吸引了人们的眼球，但这些二线城市房地产过度火热，是该降温了。
最后，三四线城市上半年涨幅领先于一二线城市，这主要是棚改货币化安置、房企下沉至三四线城市带来了炒房的人气。现如今三四线城市房价过万已不算稀奇事儿，为了防止三四线城市房价失控，集中出台调控政策也在情理之中。
细数这两年密集的房地产调控政策，第一轮调控是从2016年9.30开始，多地开启了限购政策。2017年3.17开始第二轮调控升级，主要内容是限售。第三轮调控是自2017年7月开始，就是发展健康的住房租赁市场。而这一次房地产调控政策始于2018年5月，主要是控制上半年房价上涨过快的城市，强调各级政府对“住房不炒”的调控政策决心。
那本轮房地产调控政策与之前有啥不同之处呢？第一，中央政府对遏制房地产投机的决心不可动摇。这次房地产调控始于5月初，住建部不仅约谈了房价上涨过快的12个城市，而且还采取了问责制。
6月份，住建部又联合七部委，对30座城市房地产市场乱像进行整治，而且首次把公安部也列入专项行动。这些都彰显中央政府“住房不炒”的决心坚定，房地产调控不可能会停止。
第二，地方政府出台政策除了限售、限购之外，主要还是给之前的房地产政策打上补丁。因为如果房地产政策有漏洞，就会效果不彰，就会有炒房者乘虚而入。而如果补丁打好了，投机炒房者无机可乘，只能知难而退。
打个比方，这次一些城市出台暂停企业购房的政策，就是要避免一些人通过注册空壳公司，来避开限购和限售政策。因为按照之前的政策规定，公司购房是没有限购和限售的。这样可避免有人利用公司的名义，避开针对个人和家庭的房地产调控政策而炒房。
第三，现在无论是中央政府，还是地方，都不希望看到上半年部分城市房地产市场过度的投机化。试图通过密集的调控政策，使得一线城市房价和成交量都稳中有降。同时，二线城市房地产过热能够回归常态，而三四线城市因去库存已经结束，棚改货币化安置将会比例下调，房地产市场能够大幅降温。
总之，通过调控政策加码，能够避免房价的过快上涨，并且达到去投机化、去杠杆化的目标，逐步回归居住属性。
种种迹像已经表明，“反炒房攻坚战”已经开始打响，这次与过去不同的是，中央政府对遏制投机炒房，避免房价出现上涨的决心，同时地方政府也拿出了房地产调控的补丁。下半年国内热点城市房地产降温已成定局。鉴于房企债务下半年集中到期，为了避免资金链断裂，房企降价促销也应在预期之中，这次房价真的要下降了。
