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近几年，内地楼市在密集调控政策的打压下已经开始“退烧”，就连北上广深这些一线城市房价或多或少都出现了下降。内地在限购的同时，香港近年也开始对楼市做调控，也出台了多项政策。可为什么香港的房价依旧在暴涨呢？
近年，香港楼市已不只一次上头条。2017年，根据香港土地注册处发布的一则房价信息显示，一个近188平方英尺的停车位卖出了518万港元（约合452万人民币）；除了停车位，香港还有一种“特斯拉公寓”，占地只有15平方米，价格却差不多要50万美元，约合341万人民币。根据房天下深圳数据中心的数据显示，2017年香港一般住宅平均售价在700万港元左右，若将一栋面积换算成平方米的话，差不多一平米就要10万元；根据香港官方公布的数据显示，在2017年6月香港住宅较2016年上涨近20%。
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很多人常说，香港人口多和经济发展好是引发房价保障的原因，但其实这都不是促使房价暴涨的理由。其实香港房价高最大的问题是香港政府手中有地但不卖所致；1997年对香港的房价来说是意义深重的一年，香港房价在1997年10月达到了巅峰，其后就受到亚洲金融危机的冲击，令房价持续下跌，直到2003年才走出低谷。与内地的限购政策不同，对于经济金融高度自由化的香港来说，香港政府能够采取遏制楼市进一步上涨的手段相对有限。早在自2014年，香港政府就曾多次出台收紧楼市政策，主要集中在增加印花税等收费上。然而这类政策完全没能压住房价，也不能遏制香港楼市的疯狂。
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而在内地对楼市的调控方面，中国的房产政策与香港的房产政策不同，中国的房产政策更侧重调整交易量，在目前的限购政策上，中国一线城市的二手房交易周期延长，令房价很有肯能在很长一段时间内居于高位，直至炒房者无力承担贷款风险，而选择抛售，让房价回归理性，才有理论上大跌的可能。
虽然香港房价长期位居“亚洲最贵”之一，供房的经济负担压力很大，但即便如此，还是有很多香港人解决了住房问题。如政府规定非香港永久居民在香港买房就要多付支付30%的税费，成功阻挡了大部分的内地炒房客；同时对于首次购房的香港本地居民，购房的各项税费都有减免政策。
编辑：吴雅琦
