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自1997年中香港回归中国开始，直到2003年SARS肆虐结束，短短6年可以说是香港过去50年最惨痛的6年。1997年房价暴跌对经济影响非常大，但很快的经济就很快复苏，反而是楼市却跌足6年。
在这6年期间，香港楼市平均下跌65%，每年平均跌幅16%，香港超过一半的业主成为负资产，直到2004年开始回升，到2013年回到之前的最高点。当年香港房地产市场跌幅达到70%，创造了很多负资产，但是当时大部分香港业主都没有因为负资产而出售手中的自住房，更多的是节衣缩食攒钱偿还银行贷款，对他们而言，只要有收入，不管怎样都会尽力保住自己的房子。
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如今2018已经过去半年多了，据香港香港差饷物业估价署最新数据显示，2017年11月全港私人住宅楼价指数升至347，按月升1.08%，连升20个月，累升27.86%；按年升13.14%，实现了房价20连涨。2017年的年化涨幅是2.5%，如果香港的通货膨胀率每年大于2.5%的话，那就等于之前三十年来，香港房价其实并没有涨。当然，如果是在暴跌低价时候买入的话，那些人肯定是赚了。
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但是也有人说，既然20连涨，为什么还说房价没有涨？确实，香港的房价已经快要涨爆97的两倍，为什么香港的楼价涨到如此高，还是有升值潜力呢？最主要是香港楼市中投资房比例比中国内地大（以整体情况而言，并不单指某些城市），由于香港是国际金融中心，国际化程度相对而言较高，外来炒房客数量也多，尤其是内地人，因此房价一直上涨也不是没有原因。
编辑：陈依彤
