7月6日，杭州土地市场的一场拍卖会，恐怕会让房企感觉阵阵凉意。
时隔三个月后，杭州主城区再出宅地，杭州主城区今天举行的土地拍卖会，总共7宗地块，其中2宗宅地分别位于滨江区西兴北单元与西湖区之江度假区单元，1商住地位于西湖区城西文教区。同天，余杭区出让3宗五常车辆段上盖商住地。10宗地块总出让面积66.3万平方米，总建筑面积133.7万平方米，总起价将达到236.95亿元。
236.95亿元总起拍价，无疑引起杭州地产界广泛关注。经过一下午的竞卖，10宗土地全部成功出让，总成交金额270亿，为杭州土地史上历史第二高，仅次于2016年12月26日的创下的284亿元成交价。
今天杭州土地拍卖会推出这几宗涉宅用地，如果放在上半年，可能每一宗都足以挑动杭州楼市敏感的神经。但令人意外的是，在今天挂牌出让的之江、翠苑、西兴三宗宅地，均未溢价封顶，也均未刷新板块楼面价记录，甚至有所回调。
以西湖区翠苑单元XH0908-02地块为例，该地块系原杭师大美术学院地块，地段较为繁华。经过86轮竞价后，原杭师大美术学院地块成交，由中海地产以33.39亿元总价竞得，楼面价3.69万元/平方米，溢价率39.19%。
据浙报传媒地产研究院数据，近5年内，西湖区翠苑单元仅出让了2宗宅地，一宗是2014年1月22日，融信竞得的原杭师大钱江学院宅地（杭州公馆），楼面价2.58万元/平方米，配保面积1.6万平方米；另一宗是2017年4月26日，中冶竞得的翠苑商住地，楼面价3.96万元/平方米，自持比例16%，并且需要现房销售。换而言之，今天中海地产竞得的上述翠苑宅地，既未溢价封顶，也未超过中冶翠苑项目（3.96万元/平方米）的拿地价格。
据了解，杭州西湖区翠苑周边的二手房，上述地块东面一路之隔是国都房产打造的小区枫华府第，二手房近期成交价约5万元/平方米。学院路东，雅戈尔御西湖，二手房近期成交价在7万元/㎡左右。北面，文二路以北，老小区翠苑一区，二手房近期成交价在4.5万元/平方米左右。
不仅西湖区遇冷，杭州当下最炙手可热的滨江区的地价也凉了。今日挂牌出让的滨江区西兴北单元R21/R22-01地块，经过128轮竞价，由绿城以48.11亿元总价竞得，楼面价3.36万元/平方米，溢价率39.82%。
资料显示，2018年1月，中海地产以总价22.13亿元竞得襄七房地块，楼面价为3.45万元/平方米。但是，今天挂牌的这宗西兴北单元宅地，实则比上述已出让地块的地理位置都要好，但楼面价却要低于中海襄七房地块。
余杭区今天推出的余政储出[2018]18、19、20号地块连成一片，总建筑面积高达78.3万平方米，起始总价138亿。三宗地块均规划为地铁上盖物业，竞买条件包括竞买人具备轨道交通线路建设及运营技术能力，不接受联合竞买。结果不出意料，三块地最终均被杭州市地铁集团以底价138亿元竞得，溢价率为0。
对于当前杭州楼市而言，今天的土地拍卖会无异于为火热楼市浇下了一盆冷水。虽说很难以今天一天的土地出让来论断后市，但至少，今天杭州土地已经显露出退烧迹象。
