FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网lahoo.ca周四（7月5日）报道，大温地产局（REBGV）在公布2018年6月地产交易数据的同时表示，大温待售房产总量已经达三年以来的最高点，买家看房可以万中选一，但仍然深度观望持币待购。
数据显示，2017年6月的时候，大温待售房产总数为8515套，而2018年6月，这个数字已经升到11947套，上涨幅度达到40%。不客气的说，大温地产已经形成堰塞湖，随着库存不断增加，价格遭到大幅度打压甚至崩盘都是大概率事件了。
大温地产局主席Phil Moore表示，现在买家的购买意愿很低主要有三个原因：
1、过高的贷款利率。
2、资本的撤离。
3、越来越高的贷款难度。
最终体现在市场上就是价格走高，销量走低，上涨势能完全用尽，现在的问题是大文地产价格会不会在未来几个月出现大面积崩塌。
2018年6月，大温地产总成交量仅有2425套，这个数字比去年同期的3893套下降了38%。即便与2018年5月相比，也下降了14.4%。与10年同期平均值相比，也少了28.7%。可谓是惨淡至极。
尽管买家不积极导致成交价格下跌，但卖家同样也保持观望态度。2018年6月，新增挂牌数为5279套，比去年同期下降7.7%，比2018年5月下降17.2%。但从数字就可以看出，库存增长仍然高于市场需求。
所以在卖家与买家的对峙中，买家依然牢牢占据上风。
时至今日，房地产经纪唯一能鼓动买家的理由只能是“这个房子自身条件特别好了”。
大温地产局表示，2018年6月独立屋挂牌6555套成交766套，挂售比是11.6%，而理论上挂售比低于12%，则房地产市场正式进入下行通道。所以独立屋市场可以说正式进入熊市。
而大温公寓市场也从最疯狂的90%挂售比回落到2018年6月的33.4%，3711套公寓挂牌，成交1240套。这个数字虽然还不能说明公寓价格进入下降通道，但只涨不跌的神话破灭也是毫无疑问的。
而城市屋在2018年6月挂牌1681套成交419套，挂售比为24.9%。而所有房源的总挂售比为20.3%。
大温地产局主席Phil Moore表示，独立屋市场在本月已经正式进入买家市场。公寓和城市屋售挂比走低强势不再。
最后再公布一下各类型房屋的基准价格：
1、独立屋的基准价为159.82万元；
2、城市屋的基准价为85.98万元；
3、公寓的基准价为70.52万元；
4、各类房屋基准价为109.36万元。
