7月5日上午，上海中央核心区新天地商办地块黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块完成出让。由瑞安房地产联合太平洋人寿保险和上海永业联合竞得，成交总价136.1亿元，成交楼板价56080元/平，溢价率0.22%，此前6月瑞安房地产刚刚以45.89亿元出售了50%瑞虹新城股权，业内预测是为了今天竞争新天地商办地块做资金准备。
该地块在4月挂牌开始接受预申请，保证金30亿元，仅2家申请人获得竞买资格，另一家参拍企业为上海实业。总价仅比年初成交的龙阳路地铁上盖商业低了1亿多，成为今年为止上海成交总价第二位的商办地块。
该地块是上海新天地整体开发的重要组成部分，也是新天地太平桥重建地块的收官商办作品之一，新天地融合上海历史石库门建筑和现代商业，每天吸引了大量中外游客来此休闲观光，是上海核心区重要商业区，成交地块最西侧的124街坊建筑高度250米，建成后将成为新天地的一座新地标。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：
港资企业在内地市场的发展面临很多困惑，最主要的就是好地块难拿且盈利空间压缩。而此次上海新天地地块，其实投资的优势还是很大的，本身其地段优势和本身的品牌优势，属于上海内环中非常核心的高端商业用地项目。瑞安本身在此类区域深耕，且此次联合拿地，所以别的房企也不会加入此类拿地大战中，否则高地价成本也难以消化。但瑞安不一样，凭借对此类区域的熟悉程度，本身是有较为积极的发力机会的，这是此类企业未来可以重点研究的地块，也体现了瑞安在上海等核心市场继续发力的导向。
从此次土地项目来看，也说明了一点，即总价地王项目依然是存在的，所以也说明类似上海等大城市，优质地块多，且有能力承受拿地的企业也依然较多，关键是拿地的策略。此次总价较高，但是通过此类联合拿地的模式，尤其是导入险资的方式，能够进一步降低拿地的成本，同时也有助于此类企业排除各类市场竞争，最终获得操盘的机会。
另外联想到此前杭州恒隆拿地，我们可以看出，港资企业对于内地地产的投资依然有较好的期盼，并没有退出市场一说，同时也在很大程度上说明了一点，即此类企业或凭借高端物业开发优势，在一二线城市优质地段会继续开发，这是其优势所在。而对于类似三四线广布局的模式，本身也和此类企业的品质地产开发思路有点出入，所以或也意味着后续强化大城市投资依然成为此类企业的经营思路。
