港股解码，香港财华社王牌专栏，20年专注港股，金融名家齐聚，做最有深度的原创财经号。看完记得订阅、评论、点赞哦。
在“房住不炒”的政策导向下，全国首套房贷利率连续数月持续上升，利率上升趋势在热点城市持续保持，天津就是其中之一的热点城市。
天津首套房贷利率一直平稳，今后上浮10%将为主流
今年以来天津首套房贷利率一直比较平稳，大部分银行执行基准利率上浮5%—10%的标准。但目前来看，天津首套房贷利率能维持在5%的只有农业银行、中信银行、交通银行和华夏银行四家银行。只有农商银行维持基准利率不上浮，这个基准利率也仅适用于资质较好、和银行有合作的楼盘。
由于天津是“高考房”的热门城市，加上和平区、南开区集中了优质的学校资源，就连学校附近的二手房开始大幅上涨，不少业主把房子总价提升10万元—20万元，并且没有议价空间。
多家房产中介表示，与其合作的银行首套房贷款利率多数执行基准利率上浮10%的标准，仅有2-3家上浮5%的银行。
根据《证券日报》数据显示，2018年4月，天津本期首套房贷款利率平均值为 5.53%，相当于基准利率的1.129倍；同期全国首套房贷平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍。所以从整体水平上来看，目前天津的利率水平低于平均值。
根据《证券日报》数据显示，在14家天津地区银行中，2家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，10家银行为基准利率上浮10%，1家银行为基准利率上浮15%，1家银行为基准利率上浮30%。
本地购房主力军，购房需求只增不减
虽然天津是“高考房”热点城市，加上最近的人才引进政策，但其主要购房群体依旧是本地居民。有天津市民表示：“考虑到人才进入天津后，天津未来的发展潜力较大，现在是出手买房的好机会。”
首套房贷利率的上调，对买房者来说影响还是很大的，而且还是负面的，在一定程度上增加了买房者的经济负担。对于购房居民来说，最理想的状态就是房价下降，房贷利率也下降，但从调控的效果来看，往往只能是二取一。
就目前情况来看，5月是传统楼市的旺季，天津也将迎来一波开盘小高峰，加上人才引进政策的出台，即使首套房贷的利率上浮10%，也未必会降低天津地区居民的购房需求。根据《证券日报》数据显示，自5月16日以来，链家新增带看量持续增长，其中19日、20日周末两天，新增带看量是平时周末的两倍，成交量是平时周末的4倍。
由此可见，天津地区的购房需求丝毫不受利率上浮的影响，并且购房主力主要是天津当地市民以及原本就在天津当地工作的居民。
作者：刘玲玲
编辑：夏雨辰
