500万摇号?楼市内幕?房子到底都被谁买走了?
2018-05-29 11:44:00 来源:搜狐财经

原标题:500万摇号?楼市内幕?房子到底都被谁买走了?

限购,能限制的了人们的买房资格,却限制不了人们的买房热情。

作者:蜜姐 

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在中国楼市中,真相一直比房子还要短缺。

根据北京中原市场研究部的统计,4月,环京市场商品住宅成交587套,成交面积6万平方米,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡,环比上涨8%。更可怕的是,占据绝对主力的还是廊坊市区的成交,占比超过七成。

环京房地产低迷不仅是今年4月,今年前4个月,环京商品住宅累计成交25万平方米,同比下降89%;成交价格1.2万元/平方米,同比上涨9%;成交额30亿元,同比下降89%。与去年同期相比,香河、燕郊、固安销量降幅较大,均超过9成,廊坊市区下降85%。

成交量暴跌90%,但房价竟然在离奇上涨?

环京楼市,可谓是这轮楼市调控之中的一朵“奇花”。先是经历了引发万人抢房的大涨,2016年环京城市廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。

然而在“限购”政策一出后,又迎来了一泻千里的暴跌,此后一直处于成交量“冰点”的冷冻状态,就在我们以为它再也动弹不得,纷纷以它作为反面教材时,它居然还有了起死回生的迹象?

限购,能限制的了人们的买房资格,却限制不了人们的买房热情。

毕竟,环京可是有北京这个大“热点”。北京坐拥绝大多数国企、央企,以及跨国公司,世界500强企业中国总部近一半的数量都在北京,同时还占据了国内近一半的独角兽企业,还有专属孵化器机构与中国顶尖的科学技术中心。

最近,天津“抢人新政”一经发布,立即引发轰动,甚至还有人凌晨3点排队落户!而这,背后也有北京的吸引力推动。

如果买不起北京的房、如果在北京落不了户,那么天津、环京就成为了次优选择。车程也近、房价便宜,在不少人看来简直堪称“价值洼地”!

更何况,还有心机满满的开发商,没有条件也要创造条件让你买房!

让我们来看看限购政策是怎么规定的——外地购房者按月在当地缴纳个人所得税,满三年后即可获得购房资格。

“上有政策、下有对策”这样的规定自然难不倒聪明的开发商, “外地人不限购,投资客户可以随便购买!我们会为您找靠谱的第三方公司挂靠,为您交个税,三年后就可以正常网签了”。

承诺不受限购影响,只是引你上钩的第一步,更重要的是销售所言“力度非常大”的优惠方案!

比如某楼盘的一套85平方米的房源为例,该房源报价12524元/平方米,优惠方案包括按时签约每平方米减去200元、全款买房每平方米减去3500元、团购7万抵8万元三项。三项优惠叠加后,该房源单价就能降低至8824元/平方米!

听了开发商的话,是不是很心动?是不是也有买房的冲动?

然而,天下真有免费的午餐吗?

首先,你以为你真能捡到便宜吗?

虽然听起来优惠力度非常大,但总房款中还要加上每平方米1000元的地下室费用,以及销售人员口中所谓的“售楼处溢价”,每平方米1000元。也就是说,在优惠之后,购房者每平方米实际上需要加价2000元,其最高可减金额仅为每平方米1700元。

而且很可能,你还有面临“房钱两空”的风险!

别看开发商现在那么信誓旦旦地为你保证,但归根结底你没有拿到产权证,这样就会有存在风险。如果将来房价涨了,开发商反悔不想卖了,那你也没有办法,毕竟你没购房资格,草签的合同是不受法律保护的。

房子和钱都被开发商握在手里,实在不行就是退钱而已,且往往开发商提供的草签合同条件都非常严苛,对购房者很不利,双方违约责任差距很大。

如果三年期间开发商已经把房子抵押,资不抵债时,房子可能会被拍卖!所以说,房子不是你想买,想买就能卖!

然而,即使明知风险巨大、即使明知操作违规,但还是有投机客大举入场,因为他们坚信,总有人来为他们接最后一棒!

在“曲线行走”之下、在“层层套路”之下,投机客与开发商成功地绕开了政策限制,环京的楼市交易转入了地下,制造出了表面上的“成交量冰冻”,然而实则是“暗流涌动”!

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在“房住不炒”的大背景下,在史无前例的调控风暴之中,为何买一套用来“住”的房子越来越难了?

为了表面上的调控有效,我们想出了限价这个方法,然而会催生巨大的套利空间——你能限制的了新房价格,但是你能限制的了老百姓自家的二手房吗?

如此一来,就出现了一二手房价格严重倒挂的现象。买到新房就是赚到,是投资的不二之选!于是,我们看到了“万人抢房”大戏屡屡上演!

问题来了,价格这么便宜的新房,你能买得到吗?

“全款买房的客人请进来喝茶吹空调”“贷款的就先去排个号!”“公积金的先别来,里面太挤,怕你受伤了,回头电话通知你好吗?”

这么多人抢房,开发商自然是笑开了花,腰板也硬了不少,所以虽然明面上是八成首付的要求,但有多家楼盘实际上要求全款买房!

对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。购房者付全款有助于回笼周转资金,可以免去贷款回款慢、流程复杂等问题。

即使是“全款”,也未必是明面上的“全款”,在严格的价格管控之下,开发商另辟蹊径,发明了“阴阳合同”。一张合同是给ZF看的,价格遵循ZF指示;一张合同是后来加上的,买房还得再交“装修费用”。

比如某地新盘限价2万元,而周边二手房3万元,一二手房价格严重倒挂,开发商于是采用双合同模式,先签一份2万的购房合同,再签一份1万的装修合同。

这样一来,由于装修合同贷款期限、首付都有限制,原本300万的房子只需要90万首付。结果双合同之下,购房合同(200万款项)首付60万,装修合同(100万款)首付基本都要50万以上,且贷款周期更短,整体首付反而增加不少,你的买房成本反而变高了!

对这个,ZF的做法是:把精装修价格也管起来。也就是进一步的价格管制。

但是,“精装修费”被管制了,还有“茶水费”“占坑费”……反正中国文化博大精深,开发商总能发明出让你多交钱的好名目!

这两天,杭州更是爆出一条大消息——不交500万,你连摇号的资格都没有!

5月26日,招商地产发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》,该楼盘是深圳首个政府监管公开摇号的项目。

销售方案中有一条让人震惊:要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金!

从房屋的价格看,这500万的诚意金似乎可以理解,毕竟卖的是豪宅嘛!资料显示,本次备案的是三期B区2、3栋,一共167套住宅,均价121262元/平,总价范围1672-6559万。

像这样的2000多万的房子还得摇号买,选房时间2分钟,跟买白菜一样,难道买房真的要成有钱人的游戏了?

更可怕的是,即使你有钱也未必买得到,因为你没有“关系”!

5月25日凌晨,一份名为“副本南长安街壹号DK6-1关系户…”的疑似文件截图在网上流传。据图片发布者称,这是西安某房产项目部分摇号购房者的信息登记表。

“有图有真相”在这份图表上,姓名、电话、身份证号、购房楼号房号等都有。但最引人关注的是这份截图显示的54名业主中,其中46人都是“关系户”,标有西安市及西安市长安区房管、质检、土地等多部门公职人员信息,仅有7人的“关系明细”后面为空白。

虽然截图内容真假尚未经官方认定,但其实何止是西安,许多其他城市都曾爆出过类似的摇号潜规则,广大老百姓“一房难求,首付难凑”,然而买房关系户随随便便就能炒房致富!

在这样的楼市环境下,买房越来越贵、买房越来越难,恐怕真正的刚需早已被碾压到了墙角。

现在,各地都爆发了轰轰烈烈的“人才争夺战”,“抢房大战”也屡屡上演,我们不禁要问了,那些成功优先买到房子,或是打折拿到了房票的,有多少是真正的人才呢?

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不过,做生意是需要本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的!

对于这次的“购房黑幕”事件,西安市长安区委宣传部表示,调查组将严格依法依纪依规展开工作,对违法违纪行为,一经查实,严肃处理,并及时公开处理结果。

在“房住不炒”的调控风暴之中,国家除了要防止房价的“炒高”,更要确保政策执行过程中的公平性,区分哪些人在“住”,哪些人在“炒”,别让刚需反而成为了被掠夺的对象。

其实,别看调控政策那么多花样,判断好政策的标准只有一条——能否让炒房客腰斩、让刚需者进场!

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