摘要：天津的楼市还能稳一阵子
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撰文|张银银
天津，这座没有新闻的城市最近持续上了头条。缘起于5月中旬突如其来的一份“海河计划”抢人政策。
计划内容杠杆游戏就不多说了，相信大家都多少了解。正如其他热点城市抢人之后的楼市火爆一样，5月天津的楼市算是给持续低迷的行情打了一针鸡血。
据公开报道，某房地产经纪人对记者透露，仅在上个周末，其所在的店面就实现了远高于4月份完整月度的业绩，业绩大涨逾5倍。
没有记错的话，北京去年的商品房均价50000左右一平米，天津才是他的一半。且天津的教育、医疗资源都与北京差距较小，可谓性价比首选。也难怪即便没有这次的“人才新政”，此前办理天津落户的中介也是多如牛毛。
而如今天津正值经济发展“深蹲”期，去年天津常住人口出现负增长，少了5.25万人，GDP也被重庆赶超，急需人才来重振经济。
在楼市版图里，津门从来算不上是热点。以前是环京，并没有环津；现在有了雄安，大家讨论的也是雄安周边，并不是天津周边。虽然身为直辖市，但天津在楼市版图里的热度别说赶上北京、上海、深圳，就连杭州、南京等二线城市都难以企及。
实际上，因为调控的原因，天津的房价阴跌了一年多。最近的统计数据显示，今年一季度，天津市商品房销售面积188.13万平方米，下降58.7%，实现销售额318.55亿元，下降54.8%。
有媒体报道，天津我爱我家研究中心的数据显示，2017年，天津新房成交了1280万平方米， 假设按照每套成交房源90平方米计算，2017年天津成交的新房套数约为14.2万套，而海河计划的申请落户人已经突破了30万。这些潜在申请人信息是开发商最为关注的，也被认为是未来的潜力购房人。
话说回来，在炒房客们眼里，这一次的天津可能和上一次的丹东、海南一样，成为他们眼中的“肥肉”。
而这次政策发布之后，据杠杆游戏天津朋友所了解，确实搅动了楼市行情。部分潜在购房者最近已经开始蠢蠢欲动，立刻下手的也不在少数。
朋友之前看的一个楼盘，今天再电话过去询问，被告知昨天已售罄，另一个楼盘的房源也所剩无几。因为“海河计划”，这两天看房、成交的人多了不少。
成交量虽然增加了，但大部分楼盘价格还没涨，这让他都很心动。
这次“人才新政”发布后，会直接推高天津房价吗？杠杆游戏倒不这么认为。
毕竟在约谈了成都、太原后仅仅10天，非工作日的上周六，5月19日，住建部发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。
20天内，如此密集的动作，我想各位杆友应该明白，高层对当下的调控成绩非常不满。
同时也说明，决策层对官方统计部门显示的“调控成绩”，其实有极为客观、理性的看法。
否则，不至于如此短时间内又是12城市约谈，又是再发调控的通知。
杠杆游戏注意到住建部这份通知的名字，“住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”。注意“做好”二字。
要求做好，意味着以前，或者最近没做好。是的，调控工作就是出现了没做好的情况，如通知所言——
近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。为促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下……
过热苗头、投机炒作有所抬头、风险不容忽视，这些可都是住建部的原话。而住建部代表的无疑是中央的调控态度。
且最新的措辞是要稳房价、稳租金！说实在，稳房价这样的措辞，已经非常久违了。
而住建部最新的通知把目标再次完善：
认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
是的，稳租金改成了控租金，也就是租金可以涨一点，但不能太狠。
而房价则是继续要求稳。不仅如此，增加了“降杠杆、防风险，调结构、稳预期”12个字。字字内涵丰富。
不仅是调控目标不动摇、力度不放松，更是要求各地加快制定住房发展规划、提高住宅供地。一句话，组合拳长效机制要求地方动真格！
而且通知还说，切实落实主体责任。住建部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。
同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。
你懂的，再出现12城市那样被约谈的情况，可能就是要承担责任了，不仅仅是约谈那么简单。
所以有理由相信，天津的楼市还能稳一阵子，以后乱来的可能性不大。不过倘若大的经济环境变了，天津也逃不过。
