正荣地产：高质量发展提速，未来发展可期
5 月 16 日，由亿翰智库携手中国网联合举办的“2018 中国上市房企百强峰会” 在北京成功举办。此次峰会以“链接新时代，赋能新价值”为主题，围绕上市房企融资环境及市值管理展开讨论，邀请多家知名房企、评级机构、基金公司、证券公司和商业银行等大咖共话地产。在中国上市房企百强评选中，正荣地产不仅荣获“2018中国上市房企三十强”，还同时上榜“中国上市房企开发经营能力十强”、“中国上市房企成长发展能力十强”，显示了其强劲的发展势头。
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正荣地产是正荣集团的独立地产业务平台，凭借正荣集团在地产行业多年发展经验，正荣地产深耕热点一二线城市，同时伺机向周边卫星城市扩张，做环热点城市群布点。
一、全国布局，深耕策略成效显著
正荣地产全国布局战略和深耕策略。2017年全国商品房销售额再创新高，热点城市呈现政策高压市场高热的现象，在此背景下，正荣地产持续拓展土地，深耕策略成效显著。2017年，正荣地产持续全国性扩张并新进入合肥、郑州、济南等五个城市，新增41幅新地块，总建筑面积约为713万平方米。目前，正荣地产的土地储备大部分位于一二线城市或具有高增长潜力的城市的黄金地段。
图：2017年正荣地产新增土地储备分布情况
二、定位明确，品牌培育特色鲜明
正荣地产立足“改善大师”的品牌定位，在为中高端改善型客户开发优质住宅物业的同时，会尽量在产品设计内捕捉不同的地区特色，根据有关市场趋势、客户反馈和自身研究不断创新产品设计。以正荣地产2016年在南京开发的两个代表性住宅项目南京正荣·润峯和南京正荣·润锦城为例，这两大项目每平方米平均售价，分别较邻近地区可比较住宅物业同年平均售价高20.4%及15.8%，品质带来的价值差异显著。专注中高端改善型客户需求，正荣地产逐渐形成正荣府、正荣云麓等经典产品品牌。
三、多元平衡，业务协同能力提升
正荣地产在住宅开发之外，还开发及运维财富中心系列、时代广场系列、正荣街系列三大商业及多用途物业组合产品线，以及上海虹桥·正荣中心高端商办项目，西安正荣·彩虹谷妇幼主题型商业项目等一系列商业物业代表作品，保持多元化、平衡的业态组合。截止到2017年年底，正荣地产总持有商业项目达11个，总建筑面积超过76万平方米。随着公司新建商业项目的落成和商业项目资产证券化的放开，商业地产将为公司注入新的发展动力。
总结
2017年，正荣地产规模与盈利上升强劲，销售金额和销售面积同比分别增长78.5%和102.3%，毛利润和净利润同比分别增长33.1%和22.4%。结合过往3年净利润数据，正荣地产复合增长率达167%，成长性有目共睹。在规模房企规模加速扩大，行业门槛值提升的情况下，正荣地产的未来值得期待。
图：2014——2017正荣地产利润情况（亿元）
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