文 | 不二财叔
其实，老家的三四线城市是个笼统概念，如果这么笼统，就没办法说了。这么说吧：
老家5、6000块钱的房价，在地级市这个范畴内都不算高，这其中建安成本大约就在2000块左右。
剩下3、4000块，地、税、资金成本等都在里面，开发商利润没多少，他们在这类城市的利润主要来自于走量。
所以，如果是这个价位，只要城市不选的极糟，是没问题的，五年后你根本再也见不到这种价钱的房子。
因为一切成本都会涨，只有货币的实际购买力会下降。
三、四线城市怎么选？
我先定义一下，无论三线还是四线，都应是地级市及以上级别城市——其实，半数省会是三线，只不过被冠名二线而已。
中国的城市化进程只做到大半，远未到尾声。而超大城市如京沪，越来越采取拒绝低收入人群进入，而房价、房租等生活成本已经连中等收入的人群都在拒之门外了。
一二线城市同样在走向这个进程。也就是说，下一阶段的城市化，人口主要流入方向，将是所谓三四线城市。这是趋势。
因此，可以断言，大部分三四线城市的房价，维持在万元以下的时间不多了。
中国的城市不是多了，而是少了；规模不是太大，而是不够。所以，对于绝大多数所谓三四线城市言，今后的趋势是人口仍然继续流入，而非流出。
继农村空心化后，下一阶段会是乡镇然后县城空心化，因为人都往三四线城市去了。
当然，如果你家乡镇或县城离省会只有3、50公里，那是另一回事，恭喜你，你在都市圈内。
下边是大家最关心的房价走势。
大环境大制度乃至大周期下，除个别过于冒进区域，个别发展过于没戏大部分区域外，能上规模的像点样的城市，房价还是长期看涨的，区别只是涨多涨少。
1，货币贬值。
这种上涨的长期性可分大阶段看，先主要是实际价格上涨，这近二十年一直主要在走这个周期。实质价格涨不动了，单纯名义价格还会涨。
这指的是人民币购买力的下降，而不是物品价格的下降。
事实上，在消费品生产能力无限且生产成本被全球化生产配置一直下拉的这个时代，消费品越来越无法衡量货币价值全貌。
2，投资渠道狭窄。
中国可交易资产实在有限，举凡土地、矿产、森林、乃至荒山秃岭……都是国有，都无法真正进入资产交易市场。这是资产的最大宗，可以说是根基。
海量的货币却匹配了世界上最狭隘的资产可交易品种，货币只能冲向极少数可交易品种。
中国人对房子又有天然偏好，加之以户口、学业等生活必须价值与房子的捆绑，造成房子成了个体资产的最主要交易类别。
我不知道你们能不能看明白这个逻辑，希望你们能。
3，面粉贵过面包。
另外，从国家层面来讲，土地出让金昂贵，城市化的不断进行，人口的不断涌入，这些个问题大家都知道，不再过多叙述。
国家也面临到房价不断上涨会给人民生活带来诸多的不便，所以无论是去库存政策还是租售同权政策，都是为将来推出长效机制提供一个缓冲期而已。
但是政策是维持房价稳定，用通货膨胀的方法来稀释房价涨幅。
举个例子：现在房价是1万元每平米，薪资为5000元每月，有压力。5年后，房价还是1万元每平米，薪资涨到8000元，当前的压力是不是减小了？
用温和的通货膨胀不仅能促进经济发展，同样还能化解房地产过大的风险。
搞明白了房价上涨的原因，那么对应回归到老家的三四线城市的话，策略就简单多了。
但是，过去十几年的历史表明，三四五线城市的房子保值增值性较差，2011年至2016年很多城市呈调整态势，横五年，涨一年。
等你意识到房价上涨、听到周边亲友都在热议房价，不由自主的忘记了之前下跌五年之痛，兴奋的冲了进去。不知，未来一段岁月中，又将伤心懊悔好几年。
所以，老家置业，自住可以，投资放弃。
自住者对房价小幅波动不敏感，只要不在下跌之前半年左右购房，皆能获心安。
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