房地产最后疯狂会因美联储加息而终结?
2018-05-25 14:24:00 来源:搜狐财经

原标题:房地产最后疯狂会因美联储加息而终结?

为了应付本国货币快速贬值,近期全球各新兴市场国家都纷纷宣布提高利率。土耳其央行在周三召开会议,随后突然宣布上调后期流动性窗口(LLW)贷款利率300个基点,从13.5%上调至16.5%。就在此之前,阿根廷央行也已完成大幅加息的举措。

事实上,除了阿根廷、土耳其之外,俄罗斯、印度、印尼、南非、巴西等国货币也面临的较大考验。而新兴市场国家频繁宣布加息。这主要得益于美联储6月加息已板上钉钉。新兴市场国家都担心自己再次惨遭“股汇债”三杀局面。

应该说,最近美国国债收益率的走高,以及国际油价的上涨,美元指数的反弹,也都预示美联储新一轮加息“如箭在弦”。而新兴市场国家为了避免再受新一轮冲击,于是不得不宣布加息。

尽管有些国家其国内经济面也不充许推动加息进程,但也只能采用这种自杀方式宣布加息。否则,短期内货币贬值、债市重挫、股市大跌等金融市场的巨大冲击,谁也承受不起。

其实,新兴市场国家都是当年美联储量化宽松政策的“受害者”。2008年全球金融危机暴发。当时美联储宣布了量化宽松政策,向金融市场灌入大量钞票。但这些资金并没有留在美国本土,而是流向了新兴市场国家。

这导致了那些新兴市场国家债务居高不下、资产泡沫急速膨胀。而自2016年开始,美联储开始退出QE和缩表,并且还要进入加息周期。这会使大量的资金离开新兴市场国家,导致这些国家经济和金融受到冲击,特别是资产泡沫被剌破,引发系统性金融危机。

可能有人会觉得奇怪,全球那么多新兴经济体国家受到美联储加息的冲击,为啥中国却没有受到什么影响,最多也就是最近人民币汇率出现微幅调整,也没影响到我们的生活啊?

首先,中国是全球第二大经济体,总体实力雄厚,不是一般的经济体可以相比。像最近拼命加息的阿根廷经济结构单一,对外出口三分之二与农业有关。

值得一提的是,俄罗斯虽然国土面积不小,但经济主要依赖于石油出口,而正是这些国家自己的金融体系和经济结构存在着一定的脆弱性,才会最先受到美联储加息全球“剪羊毛”的冲击。

再者,新兴市场国家政府对外负债率过高,还有房地产泡沫过大,而且这些国家没有外汇管制措施,资金可以随时出入。这使得境内外游资在这些国家经济和未来持不看好的态度,所以一有风吹草动,就会大幅撤离,如此将会给新兴市场国家经济和金融造成直接的冲击。而中国经济目前保持稳定,暂不会受到类似于其他新兴市场国家的一样的危机。

最后,像阿根廷、土耳其、俄罗斯等新兴国家,能有几千亿外汇储备已经算是不错了,根本杠不住美联储一轮又一轮的加息狂潮。所以,这些新兴市场国家当然对美联储加息深感恐惧。而中国有3.1万亿外储,在很长一段时间内,足够应对一切来袭风暴,更何况中国还有外汇管制,资金想要马上流出也并非易事。

现在问题来了,如果美联储下月初宣布加息,中国央行是否会随后跟进呢?对此,我们认为,中国央行肯定会在第一时间内采取相对应的措施,具体要看国内经济情况而动:

第一种,像之前的那样,通过上调逆回购、MLF等利率,引导银行间同业市场利率上行,同时,又宣布下调定向降准25个基点。这意味着,在抬高金融机构资金成本的同时,看似在收紧货币,但同步也给金融市场注入一定的流动性,防止出现流动性不足情况。

第二种,如果国内的CPI突破3%以上,这个时候若是美联储加息,央行也会同步加息,但也会相对应的向市场释放一定的流动性。而目前我国利率市场化已经走到了最后一步(放开存款利率),所以央行即使加息也是象征性的,而各银行要不要将利率全面上浮,这要根据各自的实际情况而定。

第三种,美联储宣布加息后,央行应在第一时间内,通过窗口指导的方式,引导银行间同业拆借市场上的中短期利率上行,并构筑成中短期利率的走廊。但不管央行通过何种途径上调利率,以应对美联储加息的冲击。国内房贷利率上升势头一时也难以改变。

美联储加息,美元指数持续升值,这等于要在全球剪羊毛。而对中国央行来说,美联储每次加息,都采取了变相加息手段,只是不再从存贷款的基准利率上,而是引导银行间货币市场利率上行。尽管如此,银行融资成本增加也会逐步传导并推高房贷利率。当国内房贷利率呈现上升趋势,会使我国房地产的最后疯狂因美联储加息而终止。

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