虚假房源等中介行业的顽疾，正在被大数据驱动下的升级版“楼盘字典”破解。5月21日，贝壳找房在京宣布，用时十年、投资6亿元建立的房屋信息大数据库——“楼盘字典”记录真实房屋数突破1亿，覆盖中国135座城市的25万个小区，惠及50%以上的中国城市人口，预计未来“楼盘字典”房屋数将达2亿，或将成为整个行业的基础语言。
据悉，“楼盘字典”将是国内覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库，贝壳找房将通过全生命周期的真房源验真系统赋能全行业，加强真房源的品质管控，为了实现大平台上“真房源”的品质管控，贝壳一并推出了商家的准入和退出机制。从根本上遏制“信息不透明”、“房源不真实”等长期存在的行业弊病。
在业界看来，贝壳找房“真房源”背后逻辑是，针对解决卖房者的定价决策与买房或者租房者的找房体验，以及平台服务者的合作效率三者的诉求。贝壳找房不动产数据中心总经理白智广表示，楼盘字典、真房源验真系统以及SAAS系统（软件即服务）将全部开放给入住商家，搭建开放的大平台，从而促成链家网单一品牌到贝壳开放平台的升级。
虽然“楼盘字典”的出现是为了解决眼下“真房源”的困局，但是搭建房产行业的大数据平台，赋能相关生态链在未来更具想象空间。据悉，经过十年的数据沉淀和技术迭代，“楼盘字典”的价值已经不限于为真房源管理提供支持，其所积累的房源历史成交数据、价格更新动态数据、房屋户型图等信息，将成为购房者的决策参考依据，未来还将为房产开发、银行、物流等多个领域提供数据服务。
“楼盘字典”和“真房源”是不可或缺的基础设施
在中介行业中，房源资料不仅重复，也往往是缺失的，而对于用户来说缺少找到真实透明房源信息的途径。因此，以往各平台建立的楼盘数据很难真正服务于用户，虚假房源、上下游通吃等问题一直层出不穷。而随着“楼盘字典”的出现，这一难题将得到解决。
据了解，“楼盘字典”是链家网从2008年起开始投入大量的人力物力搭建的不动产基础数据库，用房间门牌号、标准户型图、配套设施信息等多维信息定义一套房屋。目前记录在库的真实房屋数突破1亿，覆盖了全国135座城市的25万小区，惠及50%以上的中国城市人口。现已成为国内覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库。
白智广表示，目前“楼盘字典”累积投入已超过6亿元，建立至今已有10年，并在2011年率先在业内制定了“真实存在、真实在售、真实价格、真实图片”的真房源标准。作为不动产数据的基础设施，“楼盘字典”的最终目标是要覆盖中国的300多座城市及其所下辖的2000多个县城，打造成真正意义全中国的“楼盘字典”。
“经过十年对房屋底层数据全面、真实的持续建设，‘楼盘字典’已从最初的1.0进入到4.0时代；数据采集方式也从最开始经纪人走街串巷的手工记录，到后来500人团队GPS+相机记录，再升级为“蚁巢”智能集采系统，即信息采集到上传审核实现自动化，并具有反作弊机制的闭环设计。”白智广说。
4.0时代的“蚁巢”智能集采系统确保了楼盘字典的真实性，相应的楼盘数据的丰富程度由100多个字段扩展到433个字段来定义一套房屋。与此同时，每套房源的身份ID也可保证了信息的统一和真实。
从十年前仅支持链家北京一个城市的二手房业务，到现在支持贝壳平台上所有入驻商家的二手房、新房、租赁、旅居、海外、装修等业务，楼盘字典也从链家的‘楼盘字典’成为全行业的‘楼盘字典’。随着技术的不断迭代，‘楼盘字典’已经形成了房屋数据的智能采集、动态实时更新、智能校验、信用评估的智能化工作流程。
业内人士表示，随着贝壳平台的开放赋能，“楼盘字典”向全行业共享，其在房产领域承担的角色已类似于计算机的二进制法则，成为全行业保证真房源不可或缺的基础设施。
“以‘楼盘字典’作为核心的大数据基础，建立起统一的真房源标准，让房源立体起来，为消费者带来便捷精准的用户体验，‘楼盘字典’也成为经纪服务的最强驱动。”一位业内人士分析道。
数据驱动破解“真房源”痛点
房产服务领域买方、卖方、平台服务者的核心诉求是什么？贝壳找房平台规则中心高级总监胡景阳表示，卖方的诉求是定价决策，买方的诉求是找房体验，平台服务者的诉求是合作效率。
贝壳找房依托“楼盘字典”的底层基础数据，结合业主、客户、经纪人、平台之间深度连接产生的海量交互数据，打造和升级了全生命周期的真房源验真系统，层层把关进行动态实时验真，提高了买卖双方的找房体验和交易效率。
在贝壳找房平台规则中心高级总监胡景阳看来，贝壳独有的全生命周期的真房源验真系统可以同时支持100万套房源的循环验真，未来将扩展到1000万套房源，在极大降低管理成本的同时，使一套系统验证全国存量房是真房源成为可能。
贝壳的真房源验真系统，可对房源的上架、展示、下架进行全生命周期管理，并且在7×24小时实时比对42大类房源的特征，捕捉房态信息进行辨别，经过智能数据模型测算，对全量房源进行精准打分，针对疑似问题房源平台通过link及A+系统调度经纪人及时对静态和动态信息进行维护更新，以流程管理确保贝壳平台真房源管理的有效性。
另外，胡景阳表示，还将对各个城市、区域、品牌、经纪人以及所有房源进行管理，从品牌到商家到经纪人进行评价，下一步会把商家的评价在贝壳找房客APP上呈现给用户，促进真房源管理的再升级。
开放共享基础设施赋能全生态链产业
贝壳找房定位于技术驱动的品质居住服务平台，将通过ACN合作网络赋能平台商家，打破行业房屋、用户、经纪人之间的联动的难题，将房源和客源有效打通，建立合作共赢的良性生态，实现更加高效的资源配置，海量的真房源，为中国2亿家庭、100万经纪人和100个品牌商提供更具品质的服务。
与此同时，作为其核心数据基础设施的“楼盘字典”和真房源验真系统，也将向全行业开放共享。同时，贝壳还通过ACN合作网络，实现跨品牌跨门店的合作，以及房客源端的合作。
有业内人士认为，基于开放大平台的建立，贝壳找房对于“真房源”标准的界定，也将成为行业的标准。据白智广介绍，为确保平台“真房源”的持续性，对入住商家还有严格的准入机制以及退出机制：“对入驻平台的商家、经纪人的信用管理，同时要签订品质承诺书，对违规经营、发布虚假房源、商家和商家恶性竞争施行退出机制。”
另外，区别以往的房产电商平台“卖端口”，贝壳找房主推的是SAAS（软件即服务）系统，包括楼盘字典、房源验真以及房客管理的整个流程，全部开放给入驻商家， 而且以CPS（按销售付费）取代了传统电商的CPC（按点击量收费）来获取服务费的方式。
据透露，房产经纪公司德佑在入驻贝壳后，加入德佑品牌的店东可共享贝壳平台的“楼盘字典”这一基础设施，大大提升入驻平台的品牌口碑。在真房源品质管理的助力下，德佑得到了潜在加盟店东的高度认可，短短3个月就在全国开业了500家门店。
然而相对于破解“真房源”难题来说，“楼盘字典”作为房产大数据库在人工智能时代下的市场需求潜力巨大。白智广透露，未来这一平台将对全社会开放，目前有很多行业都透露出对房产大数据的兴趣。以银行房屋抵押为例，如果一个银行有500万套房子的抵押，抵押款可能高达几十万亿或上百万亿，但是这样的抵押是否有风险取决于对房屋的评估。由于银行对房产市场的实际情况掌握有限，这对其来说就存在一定的风险，但对于楼盘字典这样的大数据库来说，做精准的评估并不难，所以这种能力的开放对银行来说非常有价值。
此外，物流公司也希望借助大数据平台减少用户重复输入地址的麻烦，节省用户的时间。未来这些能力或将都会对外开放。
在业界看来，开放平台的贝壳今后承担的角色，将是行业基础设施的构建者和服务商，深耕技术、数据等领域，使诸如“楼盘字典”、“VR看房”等行业基础设施不再唯一个品牌独有。不仅成为购房者的决策参考依据，未来还将为房产开发、银行、物流等多个领域提供数据服务，平台的开放将赋能整个生态链。
