■ 文 | 欧神 ☞ 地产教父
1.付费的“科学”
你有没有发现，购买了几十款知识付费产品。
然后你发财了？好像没有。
你变聪明了？似乎也没有。
请问，哪里出了问题。
我并不看淡“知识付费”产业的前景，
想说的是，并不是“知识付费”不对。
是你们打开的方式不对。
反面典型如下：
2.什么样的知识值得你付费？
答案是两种。
一种叫传世经典，无论什么时候拿出来都值得你再反复研究学习；
一种叫私人订制，专门为你解答你的个人问题。
哥哥始终在做第二种。
小密圈，分答，都是以直观解答用户问题为导向。
这一次，我想尝试做做第一种，真正值得你付费的一款产品。
经常接到一些用户的提问，他们带着敬畏的心态做房产投资。
在他们眼中，中国的房地产市场，全都是看不透的秘密。
哥哥以前就说过，知识付费有一条基本原理，“用户知道的越多，用户不知道的越多”。
你看不透地产，因为你不知道“战略”。
战略才是真正的知识。
对战略的学习，才是你打开知识付费的正确方式。
你需要一个框架，赤橙黄绿青蓝紫，七种色彩拼成一道白光。
然后再依次补充血肉，缺啥补啥技能。
比如，你的母亲，是家庭战略师。
只有贵人大师，才会调教出你的武林秘籍。
按理有钱人真正赚钱的方法，那是不卖的。
可我也说过，以上全错！
说这么多，干货有没有呢？有的。
功夫财经的小妹轰炸我，说我在水库，在两本书，在小密圈肯定有没讲到的。
我重新整理提取，在楼市摸爬滚打的东西浓缩成这20堂课程，共计400分钟。
我课程里随便讲到的一句话，很可能会影响你的投资决策，以致改变你的资产增值规模。
真实的中国楼市，是战略，是科学，
你要系统学习。
3.为什么房地产赚钱？
全社会的羊毛衫，都靠从羊身上剪来。保护羊是不可能的。
我们偶尔救济二条落网之鱼。
“赚钱”道路，鸿篇巨著，百转千回，九死一生才能绕出地雷阵。
学会了“水库”心法，也要靠本人的勤奋，加一点点运气。
水库用户通过实践我的理论，很多人已身家千万晋升A8，其中有很多都不满30岁。
为什么房地产这么赚钱？相信没有一个专家会像哥哥这样直接告诉你：是因为懂房子的人少！整个经济学里面，因为懂这一行的人少，所以才能赚大钱。
所以，恭喜你成为功夫财经的粉丝，收听我和功夫财经合作推出的课程《地产的秘密》。
水库理论的基础在于，中国的房地产是有规律可循的！
如果你能够掌握规律，就可以赚钱。
房子其实跟股票一样，是一种金融资产，价格有涨有跌，高低起伏。
基本上目前所有的媒体，都众口一词说房地产有泡沫，说房价被高估了，而我们很多人也因此坚信这是事实。
其实这是错的！
房价是高估还是低估，其实是一半一半的事情。虽然说很多人在唱空，但事实上房价还在涨，而且有很多城市涨得很厉害。
教科书里告诉你的是，股票是充分竞争市场，不存在套利环节，任何人买股票都是市场的平均回报率。
但其实我们知道不是这么回事。
股市里有股神，可以分析出哪一些股票是被低估的，哪一些股票是有长线升值潜力的，比如十年前就买了腾讯的那些股民们。
那么房地产市场，其实和股市的原理是一样的。
就是你要提前做出一个判断，判断房子是被高估了还是被低估了，那么你去买那些被低估的房子，就可以赚钱，这是一项很专业的技能。
我做这个课程就是要带大家快速掌握这项技能。
4.房价真正的逻辑是什么？
就这个概念，可以说市场上99%的专家都是错的。
如果你连房价是什么都没搞清楚，那么是不可能从房地产市场赚钱的。
我举个例子，很多人都说我们家小县城（五六线）房价涨得厉害，去年还是三四千，今年就5000多了，隔壁的某大开发商开了个新盘要8000一平，我们这的房价是不是涨幅很大，回报很高，很有投资价值呢？
你觉得你自己的房子升值了没有？你觉得你赚钱了没有？其实你没有赚钱，因为纸面富贵是假富贵！
道理就是，买进价不是房价，卖出价才是房价。
现在有很多人炒币，说原先一分钱的币涨到一百块钱，涨了1万倍了。其实这是别人在你面前吆喝，他们都是在诱惑你掏钱。
房价真正的逻辑是什么？是我手里的房子可以用什么样的价位换回别人袋中的钱。
除了我，没有专家会跟你这样讲：决战在二手，只有二手房最终可以卖出的价格才是你真正的财富。
那么你顺着这个思路去看的话，其实全国的房地产市场没有普通人想象得那么好。
大家都觉得房价涨了，很多人老家小县城的房子都涨了一倍两倍了。
其实不是的。
经常有那些推销环京环沪环深的专家，其实跟着专家走的人大多不赚钱。
5.什么样的房子才能赚钱？
房地产市场是划分为一手房和二手房的。
一手房市场，大家每天都听到，有很多很多的专家，他们跟你分析各种各样城市板块，什么高铁飞机场等基建利好，CBD利好，然后鼓吹你去买开发商的盘，其实这是一种坑。
他们没有跟你说的是，我当天花了3000万买的别墅，将来在二手市场可以卖多少钱？
99%的专家是管杀不管埋的。
只有我跟大家讲，二手房市场究竟是怎么一回事。
如果你有房想要卖掉，在二手房市场上什么价位卖，找什么样的人卖，用什么样的方法卖，才能赚钱。否则的话，你的房子就是一堆钢筋水泥。
什么样的房子才能帮你赚到钱？大概也只有我能告诉你真相。
在北京市场上，按物业类型分，商铺、写字楼、住宅、酒店公寓等等大概有3000个楼盘。这3000个楼盘里面真正可以帮你赚钱的不到1/10。也就是说大概只有300个楼盘里面的部分户型是有投资价值的。
那么具体怎么找到这1/10呢？
这是一门技巧，也是这个课程要教授给大家的内核。
小结：楼市是门科学！
房地产市场的知识，浩瀚如烟海。整个“楼市学”是一门庞大而复杂的科学，写成书，篇幅高达数百万字，却未为人知。
我们常常听见有些人，酸溜溜地说：“房地产，最没有技术含量了。他只是运气好，傻子也能发财”。
其实这个逻辑是不对的。
楼市的走势，是算出来的，而不是蒙出来的。
当然，在“房住不炒”的大前提下，哪怕你精通“楼市学”，可以预测到未来的涨跌。
但是房住不炒，不可以借此而牟利。
但是，哪怕对于个人消费者“首套刚需”，一个正确的楼市决策，
提前判断到K线图走势，
也能帮你节省数百万元。
这也是我做这门课程的初衷！
最后要说的是，恭喜你成为功夫财经的粉丝，收听我的《地产的秘密》，我们一起获得真正的财富。
