今年4月，万科全自持的租赁住房项目“翡翠书院”公布出租方案，其中90平方米精装三居室月租金1.5万元，按照自持地块单次租期最长十年计算，需一次性付清180万元租金，这在业内引发了不小的争议。有不少声音都表示，翡翠书院“租金追及房价”以及认为是“天价租金”。
近期万科北京“翡翠书院”正式启动租赁运营试水，万科方面给到的数据显示，其首推的两幢楼共计48套已实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。
大众并不是十分看好的万科翡翠花园“天价”租赁房租出去了，据统计，截至5月13日，已经超过了80%的综合出租率。
从结果上看，万科此次的高端租赁房成功了，但是实际上具有一定的特殊性。首先，80%的出租率，72套房，实际上算下来租出去的房子也不足60套，这对于北京这个人口大市来说，不具有代表性；其次，来看看翡翠书院的位置，紧邻中关村，周围是各种金融和IT行业的高收入人才，仅就价格而言，并不是不能接受的。
万科此次在“租售并举”政策下推出“天价”租赁房的尝试，是成功的，不过也要清楚，这样的价格在租房市场上并不是也不能成为主流，真正需要租房者还是那些收入远不能承担房价的普通人，这部分人才是房屋租赁市场的中坚力量。
中国的人口基数和房产价格决定了其租房市场的庞大，但是房地产企业在高房价下践行“租售并举”的政策，势必意味着要让渡一部分利益，这也是为什么万科“天价”租赁房被吐槽其价格，被怀疑“以租代售”。说到底还是在公众眼中企业社会责任的缺失，毕竟如今的高房价也有不少企业的功劳。
从一个企业的长远发展来看，企业的社会责任感影响着一个企业的形象，最终决定了一个企业的发展。“天价”租赁房固然有着自己的市场，但在“租售并举”的政策下，随着越来越多的房地产企业会建设租赁房进入市场，哪些会面向中低收入人群推出性价比更高的产品，才更加值得关注。
