5月17日早晨刚醒来，打开朋友圈一条抢眼的标题吸引我的眼球，题目叫《重磅！国务院发声：限购限价限贷政策均被废止》，我非常好奇，觉得很不可思议，点进去一看，原来文章的结论判断来源于近日国务院办公厅印发的一个文件：《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》！
清理的重点包括：（不当）限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。
文件还要求，在2018年12月底之前，将“理清结果”上报国务院。
考虑到不动产包括房子，于是文件当中的“（清理）限制企业和居民不动产交易（的规定）”被解读为，2018年楼市限购限贷限售政策或要废除！真的是这样吗？
我的看法是，这样的解读或者是无知，或者是吸引眼球！如果你真正了解中国的房地产市场以及仔细揣摩文件的字眼，得出的结论绝不是意味着2018年限购限贷限售政策要废除！
文件中说了清理的重点包括企业和居民不动产交易（的规定），但请注意前面还加了一个定语，那就是“不当”。那么我们现在讨论的问题是楼市现有的限购、限贷、限售等政策是“不当”吗？
“不当”语义指的是不恰当、不合理。政策是否恰当要结合当时的环境以及作用点来定，很明显房子有普通商品的属性，但同时又是居民必需的商品，当价格波动太大或者供需不平衡时理论上应该干预，否则会带来更大的不公平，类似于几十年前中国发行的粮票。
那么问题来了现在的房价健康吗？或者在监管层看来这是恰当的运行状态吗？
说到这里，2017年5月份，某权威媒体发表的题为《房价怎么走？”刚需”必知的政府调控逻辑》的一篇文章或许能让我们有直观的了解。现在我们来品读一下：
这篇文章阐述了房地产调控的基本逻辑，文章提到：
1、随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。
我对上段话的理解是，房价上涨是一种正常的现象，但是涨幅过大就是一种不健康的状态，涨幅过大该怎么衡量？就是房价涨幅不能超过城镇居民可支配收入的增幅。
据统计，2017年，全国居民人均可支配收入25974元，比上年名义增长9.0%，扣除价格因素，实际增长7.3%。
那么现实的房价上涨速度有没有超过9%、7.3%？显然不少的城市是存在的。
2、当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。
为了应对房价不健康状态，稳定房地产市场，政府采取的是限购、限贷、限售等政策，这是过渡性办法，或者说是临时性举措，而不是长效机制。那什么时候退出呢？
3、这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。
临时性政策需要等到长效机制建立后才能退出，短期调控是为了长效机制争取时间，那么长效机制什么时候建立？首先我们要明确长效机制是什么？一般是理解是发展租赁市场以及房地产税。那么房地产税2018年会推出？显然不可能，我的理解是2020年可能性都不大，所以现有限购、限贷等政策仍然会持续。
事实上现有的房地产调控政策目前并没有看到有调整的迹象，未来一两年也不大可能会改变。现在房地产政策的思路是分类调控、因城施策。
今年3月5日的《政府工作报告》在展望2018年工作时还强调：落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
就是说现在房地产调控的主体是地方政府，不再像过去那样一刀切，现在中国楼市一个特点就是快速分化，一二线城市房价上涨压力大，而远离中小城市的三四线城市的房子过剩、去库存压力大，需要根据不同的城市、不同的特点特事特办。
对于国家而言，调控房价的手段很多，比如利率、税收、货币供应、房企资金限制等，但对地方来说，除了增加土地供应外，更多的可能只限于限购、限贷等政策，所以现有的房地产政策不变，限购、限贷等很难退出。
对地方政府而言，分类调控的情况下自己可以获得更多的房地产调控权力，一方面会执行中央对楼市总体调控的指导安排（房价不能过快上涨），另一方面又要维护自己城市的房地产稳定（不能大跌），土地出让金在地方收入上一般都过半，所以目前的房价走势只能是慢涨。
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