摘要：很多人都没注意到住建部调控目标用词有变
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撰文|张银银
5月15日上午，成都新闻发布披露了一条重要消息，“市房管局：限购对象调整为家庭、提高购房门槛”。
不过很快，相关部门又发出重要提示：关于成都房市新政的报道，以成都发布的通稿为准。成都新闻办的稿子还有改动，请已转的撤稿。
不过即便如此，这则消息及拟部分调控的细则在网上依旧铺天盖地。
按照此前的消息，成都调控加码，一个重要体现为成都的限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。
成都市房管局出台的，名为《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》提出：
将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等；在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
当然，最终的调控升级细则是否如此，杠杆游戏不确定。不过，如无意外，很快还是要出台。
1、被约谈的城市不可能没有动作，暂时收回调控升级举措，真的只是暂时
原因你懂的，成都、太原两市政府负责同志被约谈！
5月9日，官方报道说约谈成都、太原，最后还披露，“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。
如此短的时间，12个城市被约谈，什么概念！
杠杆游戏不得不感叹，这绝对不简单是住建部的意思，而是更高层楼市调控决心依旧坚挺的反映。
就此，杠杆游戏专门写了一篇文章《12城因楼市被约谈，注意官方用词有变》（5月10日）
我认为，约谈之后，很多城市都会打击恶意炒作、造谣生事。比如成都被约谈了，马上多个部门推出措施打击恶意炒作、造谣生事……措辞之严厉。
西安也约谈了碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家近期开盘及市场占比较大的开发企业主要负责人，同时重申了公寓限购等。
在此之前，海南更是全省限购、冻结地产。
与此同时，重庆没有被约谈，但前几天积极在严查房产中介、发布某消息的人。
12城市密集被约谈，杠杆游戏认为，调控不放松信号明确，更多的调控政策，甚至说新一轮调控，包括公平摇号会进一步推进。
很明显，有些城市其实很久没加码调控了。甚至因为人才争夺战、放开落户等变相放开限购，加之区域轮动，一些地方价格此起彼伏，火爆现象频频发生。
所以，不少城市升级调控肯定是必然。如果不拿出相关举措，对上、对下都无法交代。问题不过是，哪个城市先出来说自己升级调控？
目前来看，成都可能走在了前面。实际上，近期被约谈的12个城市中，成都无论从城市级别、体量还是知名度角度，都是最高、最大、最知名的。
是的，成都就是明星城市，明星城市被约谈了，自然要拿出点举措。暂时收回调控升级举措，真的只是暂时。至于升级政策是否会稍微手软一点，这可能是值得关注的。
2、很多人都没注意到，住建部调控目标用词有变
在新华社5月9日，住建部约谈成都、太原两市政府负责同志的报道中，很多人都没注意到，官方调控目标的用词其实和之前有变化。
此前，大部分人的理解都是，房价慢慢涨也可以接受。
甚至一些城市的主政者，包括一些开发商、投资者都可能已经有些麻痹、侥幸，认为调控不退缩，但也不需要加码。
而通过一年来的人才争夺战，很多城市放开户口，间接放开大学生群体几乎无限制的购房，导致了供不应求、抢房、房荒，接着房价继续大涨的情况，长期被默许——不少人可能已经觉得，调控也就这样，可以被突破，不会轻易加码了。
但是请注意，这次约谈指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标。
看到没有，最新的措辞是要稳房价、稳租金！说实在，稳房价这样的措辞，已经非常久违了。
这一轮调控主要说房地产健康发展，说房住不炒，但从来没有说不可以缓涨。而稳房价的表述则表明，调控一年多的效果，还不尽如人意。
特别是一些地方，实际房价还在涨，甚至涨得不少，这让上头非常不高兴，必须稳一稳了。
看到这些词语，杠杆游戏都有点不适应。但背后决心之大可以想见。地方有自己的小算盘，但之于中央，房价再大涨风险真的高，内部要防风险，外部有货币金融压力……
所以，杠杆游戏之前说，不仅调控要加码，供地少的城市，供给也会被要求增加。至于加杠杆炒房，央行一季度货币执行报告已经说得很清楚了，滚！
那么可以想见，成都调控加码撤回去，然后修改好了措辞再发布，不会太慢，而且不会太不给力。压力悬在上头。
3、对于房地产，中央和地方到底分别怎么在想？
杠杆游戏注意到，按照成都相关部门撤回去的调控升级发布，“相关负责人表示，2017年成都城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米……”
这什么概念呢？比很多发达国家还牛。实际上，我国不少城市居民的居住面积都已经不低，但为何大家还是热衷炒房？
如成都相关负责任所言，虽然居住条件得到极大改善，但不少居民基于资金保值增值需要，尤其是受新房、二手房价格倒挂的刺激，仍在积极入市购房，导致投机炒房现象一定程度存在。
这是甩锅的意思吗？
个人有个人的考虑，地方也有地方的算盘，中央也有中央的目标。
对于地方政府来说，要好好对待房地产的逻辑非常简单，就是要钱。
没有钱一切都玩不转，债务无法永续，基建没法加码，比如地铁建设提速不上来——这反过来，又会导致围绕地铁站的卖地价格上不去。
而地价上不去，卖得不够好，也就没有钱，啥都玩不转，导致恶性循环。其实，卖得好，同样可能是恶性循环，因为瘾可能越来越大……
中央则不是这样，发完钞票、鼓励完家庭加杠杆买房后，风险上来了，得控制一下。就业如果暂时无忧、经济增速还没有明显滑坡、人民币压力犹存，那就得更要管一管房地产的肆无忌惮……
所以，一个要调控；一个要想办法找房地产接盘侠、突破调控，保持地价、房价……
中央也不是完全没为地方考虑，一二线城市稳房价其实已经不错，你搞人才争夺战变相放开限购，睁一只眼闭一只眼也一年了；调控还把资金赶到三四线，帮了三四线城市的忙，维持全国的房价和保证地产不熄火，可以全盘不出问题。
但杠杆游戏也得说，一二线城市和开发商，确实有自己的困难，可以理解。哪个城市愿意看到去年卖1000亿地，今年只卖500亿；去年卖了1000万平米房子，今年只卖500万平米……
都在算自己的账，对吧。算来算去，你退一步，我进一步，房价反正上去了。
