最近我们发现一个非常有意思的现象，那就是房企捂盘现象越来越少，反而是急着把房子卖出去，为什么开发商不等到升值了再卖呢？是看空楼市？
开发商着急卖房的原因有很多，其中最主要的无疑是以下几点：
第一，企业高周转要求资金快速回流。现在开发商都是贷款拿地、建房，如果房子一直卖不出去，对于开发商来说，他们就无法及时还银行的贷款，拖欠的利息越来越多，不能继续拿地扩大市场规模；而对于资金实力不足小开发商很可能就是冒着企业倒闭的风险，因为一旦房子不能尽快卖出去，他们就无法收回资金，更无法进行下一步的工程，导致烂尾楼等现象发生。
第二，房企销售额排名等影响力要求。每年各专业机构都会出具房企销售额排行榜，如果不能尽快将房子卖出，销售额达不到目标，很可能年底在全国的排名会大幅下降，对于本来就没有多大影响力的小开发商还好，可能本身也进不到百强排行榜，但是对于大开发商，退步一名和进步一名就有着天壤之别，对企业未来一年的战略都会产生影响。因此，像恒大、碧桂园等开发商，一直要求高周转，加快卖房速度，这是出于企业资金和排行影响力等多方面考虑。
第三，降低风险系数，实现利润稳定增长。目前楼市调控政策频出，且楼市调控长效机制仍然在制定和改进中，任何一个月都有新增调控政策的可能。而调控政策对开发商来说无疑是大的风险，无论是限购、限贷、限售还是利率上浮等，这些政策都会影响房子的正常销售。例如去年北京的326新政，对商办项目提出了严格限制，包括要求全款购买、以公司名义买房等，直接让很多开发商的项目拦腰斩断，很难再卖出去。因此，现在开发商不可能为了不确定的升值，而冒着房子彻底卖不出去的风险而“捂盘”。
另外，这个问题本身就描述的不准确。开发商有房不卖，等到房子升值再卖房，这种现象之前在大城市并不少见，尤其是在2016年前后，开发商都知道房子肯定要涨价，早卖光就不能多赚钱，因此在这种大形势下，有不少开发商以各种借口拖延项目开盘时间，有的是故意说自己房子质量有问题，有的甚至说预售证弄丢了的，各种借口，超乎你的想象。
只不过现在综合楼市调控的大形势，房价不可能大幅上涨，因此开发商更在意资金快速回流和房企影响力等因素，不会等房子升值再卖。
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