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作者：格隆汇·王晨晨
5月8日，禹洲地产（1628.HK）与中国航天建设集团正式签定了承德航天智慧小镇合作协议，双方将依托承德双桥区自然资源、地理优势，在新型航天科学技术研发和应用的基础上进行深入合作，通过发挥 “产业+科技”跨界模式下的巨大协同效应，挖掘行业和技术新的价值点，共同打造集综合农业、产业、旅游、居住为一体的新型特色小镇，助力新型城镇化建设和城市经济的转型升级。
禹洲集团董事局主席林龙安太平绅士、中国航天建设集团总经理李治国先生、航天建筑改造中心副主任姚志立先生等二十余人及多家媒体出席了签约仪式。
▲中国航天建设集团总经理李治国先生 (中间 )，禹洲集团董事局主席林龙安太平绅士 ( 右 ) 以及中安泰达总经理姚志立先生 (左 )合影
据悉，承德航天智慧小镇项目位于河北省承德市的中心区域大石庙镇，是承德市政府结合当地历史、文化、资源、产业特色量身打造的特色建设项目，计划总投资约 120 亿元，项目建设用地预估约 4000 亩（约 270 万平方米），规划建筑面积约 280 万平方米。
一．深耕京津冀，特色小镇第一站
特色小镇是城镇体系的重要组成部分，在我国深入推进供给侧结构性改革的背景下，有不可替代的独特作用。
禹洲集团董事局主席林龙安太平绅士表示，此次承德项目是禹洲集团在环京地区的第一个小镇，也是禹洲集团在产业地产、特色小镇项目上的初次试水，这举措秉持“区域深耕、全国领先”的发展战略，将进一步深化禹洲在京津冀区域的布局，从实质上推动禹洲集团在城市更新、产业配套、业态升级及项目运营等方面经验积累和品牌影响力的塑造。此次与中国航天建设集团的“军民共建”，基于新型城镇化战略、京津冀一体化战略、军民融合、“数字中国”的浪潮的四个基础的推动，将为双方带来新的发展机遇，共同助力承德的战略发展和新型城镇化建设，践行国家发展战略，实现多方的共赢。
禹洲地产基础雄厚，2017 年合约销售额达人民币 403 亿，同比上升 74%；收入劲增 59%至人民币 217 亿，土地储备超过1500 万方，其货值超人民币 3000 亿。
1994 年，禹洲集团成立于福建省厦门市，是当地的首批拓荒者。凭借着抢占先机的优势，以及 10 年间的努力，禹洲连续 12 年在厦门的地产行业保持领先位置。2016 年，禹洲将总部从厦门移至上海，加速全国版图扩张的步伐。2017 年，禹洲集团首提“区域深耕，全国领先”的战略发展目标。在该发展战略的指导下，禹洲南征北战，影响力与日俱增。截至目前，禹洲集团在六大都市圈：长三角都市圈、海西都市圈、环渤海都市圈、华中都市圈、粤港澳都市圈及西南都市圈，共计 23 座城均有布局，土地储备面积达到约 1500 万平方米。
不过，目前禹洲集团于六大都市圈的销售额分布主要集中在长三角都市圈及海西都市圈，其他四个都市圈目前销售贡献较少。2017 年，禹洲集团实现合同销售金额 403 亿（人民币，下同），从结构上来看，60%贡献来自自长三角都市圈，34%贡献自海西都市圈，其中厦门、南京、上海、合肥、福州、杭州等城市贡献份额较大。
2018 至 2020 年，禹洲集团将销售目标初定为 600 亿（相比 2017 年增长 48.9%）、800 亿和 1000 亿，意味着合约销售年复合增长率目标超过 40%。预计 2018 年以后，在保持长三角及海西都市圈持续发展的同时，其他四个都市圈的深入开发将会是禹洲接下来发展的重点，其销售占比有望录得显著增长，其中，环渤海以及粤港澳都市圈的深入发展将是禹洲集团未来的重中之重。
而此次的承德航天智慧小镇项目，无疑将推动禹洲集团于环渤海都市圈的知名度、竞争力以及销售份额，助推集团实现千亿的销售额目标。
二．首个“航天智慧”主题小镇，树立新型城镇化建设样板
新型城镇化建设是近年国家关注的一个重要问题，早在 2012 年李克强总理就提出建设新型城镇化，但新型城镇化的建设标准、特征、建设内容、典型模板仍处于探索阶段。该项目创新性地以“航天智慧”为特色，以航天科技和航天产业作为“航天智慧”的核心与支撑。
该小镇在规划建设上充分发挥航天在智慧城市、智慧医疗、健康养老领域的优势和资源，重点发展新型高科技材料技术研发，卫星遥感技术应用、大数据分析处理产业，建设航天主题乐园、青年创业孵化基地、航天智慧医疗与航天健康养老基地等板块，旨在探索远程医疗、社区医疗和居家休闲养老的有机结合，建设智慧医疗和健康养老完美结合的示范区。这种产城融合目标的达成，有望成为未来新型城镇化建设的新样板。
1）航天智慧小镇助力地方经济转型升级
承德航天智慧小镇项目地处城乡结合部，靠近市中心，同时又有广阔的城市外延发展空间。在考察和分析承德市现有条件和发展状况的基础上，包括地理位置、历史文化、自然资源、经济结构、产业结构、城市空间布局等方面，该项目被定位为综合农业、产业、旅游、居住为一体的新型特色小镇。
中国航天建设集团表示，该小镇将在专业技术领域深度研发，垂直整合上下游产业，争取在专业细分市场领域形成规模化、集成化，打造专业技术领域的总部基地。在宏观层面上，本项目将探索地区经济结构转型升级与创新发展，从提升城市形象与城市功能出发，实现地区经济社会产业、旅游、居住一体化建设目标，更有效保障首都生态涵养地的功能定位落实，从而为地方创造和提供良好的居住环境及就业环境，促进地方经济结构的优化和产业转型。
2）“军民融合”理念落地
军民融合作为国家战略，是当今国家推进国防力量建设、创新国家经济发展的重要内容。在当前新型城镇化建设、经济结构与产业结构的升级转型的背景下，承德航天智慧小镇项目是中国航天建设集团与禹洲集团对新时代中国特色社会主义理论及全面建设小康社会任务的积极响应，双方此次合作是政策所驱，顺时而为。
军民融合航天智慧小镇项目注重新材料和新技术的研发和应用，以新型高科技材料，如气凝胶、显示液晶、建筑可控遮阳膜等新材料的技术研发和卫星遥感技术应用、大数据分析处理产业为发展重点。例如，卫星遥感技术研发应用，立足航天系统的优势，联合中科卫星遥感科技集团、中国科学院遥感与数字地球研究所，发挥承德被定义为京津冀水源涵养功能区的定位优势，发挥承德年平均气温低、日照充足可利用太阳能等方面的优势，积极引进、集聚首都高端人才，重点发展卫星遥感产业和大数据分析处理产业，有助于实现“数字化、网络化、可视化、智能化”的建设目标，达成“以信息化驱动现代化”，助力建设“数字中国”的战略布局。
中国航天建设集团是中国航天科工集团公司下属单位，承担着航天领域绝大部分工程项目的规划、咨询、设计、建设，拥有丰富的科技园区开发建设经验，是中国航天科工集团公司产业园区和新型城镇化建设的主体单位、航天高新技术产业转移拓展平台。禹洲集团是中国房地产 40 强企业，深耕中国 24 载，成功布局长三角、环渤海、大湾区、华中、海西五大区域。
承德航天智慧小镇项目从实际出发，充分发挥“军”、“民”双方优势，以创新理念、路径和方式，旨在推动小城镇发展与疏解大城市中心城区功能相结合、与特色产业发展相结合、与服务“三农”相结合，真正在特色小镇实现要素聚集、产业支撑、服务提升、城镇发展的有机统一。
