国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大
4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。
4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。
15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定
70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。
一线城市中，北京4月新建商品住宅价格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，广州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。深圳的降幅仍然显著大于其他热点城市。深圳新建商品住宅价格环比出现上涨，微涨0.1%。
这些热点城市调控不放松
近期加大楼市调控的热点城市方面，哈尔滨4月新建商品住宅价格同比涨12%居首。丹东4月新建商品住宅价格同比大涨6.1%，环比涨幅2%为70城之首。海口、三亚环比涨幅1.9%，同比涨幅分别为7.2%和5.4%。
此前住建部就房地产市场调控问题约谈了12个城市。今年“五一”前后，住建部约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等城市。约谈后，5个城市已陆续出台进一步调控政策。西安4月新建商品住宅价格同比涨幅11.2%，环比涨幅1.6%。其他城市中，除了同比涨幅1.1%的成都、7.7%的太原，和不在70城范围内的佛山以外，其他城市4月新建商品住宅价格涨幅都接近或超过10%。
房价接下来怎么走？
据中国社科院房地产蓝皮书预计，2018年将是本轮房地产市场低点，预计房地产价格全年平稳回落。
社科院城市发展与环境研究所副研究员、蓝皮书执行主编王业强说，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底。一线城市上半年价格指数继续下滑，进入负值区间，下半年或趋缓；二线城市全年价格指数或进一步回落。
他说，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计今年下半年三四线市场调整将会出现。
住房贷款利率还会上升吗？
多地房贷利率持续上调。央行发布的《2018年第一季度中国货币政策执行报告》显示，房贷利率3月加权平均利率为5.42%，比上年12月上升0.16个百分点。
另据融360数据，4月，全国35个城市533家银行首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。
房贷利率还会上调吗？王业强认为，个人住房贷款利率仍有上升空间。
“当前企业部门信贷需求回升，信贷规模紧张的局面仍将延续，也将推动个人住房贷款利率继续上行。”蓝皮书称。
苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙此前接受媒体采访时也指出，当前房贷利率的绝对水平仍处于相对低位，未来进一步上调的可能性较大。
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编辑 / 李静
来源 / 经济日报、“中国经济网”微信
