政 策
海南各县市加强房地产领域行为监管 违法违规将予重罚
【事件】4月18日，海南省海口、三亚、儋州、陵水、东方等多个市县集中通报房地产市场秩序整治行动情况。各地住建部门称，将继续通过明察暗访，加大房地产市场整治力度，重点打击恶意炒作、哄抬房价及违规销售等违法违规行为，对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员依法依规给予严厉的处罚。
【CRIC点评】近两年，海南房地产市场异常火爆，尤其是高端豪宅市场热度一直居高不下，而且房价上涨的势头也十分强劲。国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示海口新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%，涨幅稳居首位。另一方面，中央表示支持海南全岛建设自由贸易试验区的消息公布后，无疑对市场热度已经居高不下的海南又增添了一把火。目前海南省住建厅限购限售政策已然十分严苛，除了加码限购政策之外，对“限售”也进行了加码，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让，可以看出政策调控力度还是比较大的，政府对调控的决心还是十分坚定的。
企 业
绿城买地季 40亿三四线城市高价夺地与土储路径
【事件】顶了三年土地补仓的压力，在去年第四季度开始，绿城终于一改此前的谨慎态度，在土地市场上攻城略地。而这种趋势一直延续到了2018年，据不完全统计，截至目前绿城今年在公开土地市场已斩获了6宗土地，总地价93亿元。其中，仅4月上半月绿城在江浙区域便斥资40亿拿下三宗地块，分别位于德清、舟山、常熟等三四线城市。
【CRIC点评】根据绿城的发展战略，三四线城市的拿地不会是将来的重点，因此本轮在舟山和常熟的高价拿地有点出乎意料，但又在情理之中。一方面由于绿城过去两年的加速去化的措施卓有成效，已基本摆脱过去大量存货积压带来的压力，此时选择积极补仓有着资金上的条件；另一方面，此轮绿城拿地都在杭州辐射区域内的三四线城市，对绿城的品牌认可度相对较高，符合绿城产品营造和客群的要求，也是绿城拿地策略里需要兼顾的地区。
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