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政 策
为遏制投资炒房，沈阳和平、沈河、浑南三区实行限购
【事件】4月17日，沈阳市人民政府办公厅正式对外发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，为遏制投机炒房，防止局部区域房价过快上涨，将对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。沈阳本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在沈阳市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房；非沈阳市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房；非沈阳市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房。
【CRIC点评】沈阳此前一直算是“高库存”城市，在这波行情带动下，库存量已呈现逐月降低的态势，截止2018年3月末，沈阳库存量不足2500万方，呈现出供不应求的情况。从沈阳本次限购政策中我们可以看出，沈阳阶段性的“去库存”任务已经解决，为了遏制投资炒房，政府调控思路正由“因城施策”升级为“因区施策”，根据不同区域的市场热度采取差别化调控政策，不仅有助于局部市场降温，而且能合理化引导购房客群，促进房地产市场健康有序的发展。
企 业
招商蛇口首期公司债超额配售完成规模30亿元
【事件】4月17日，招商局蛇口公布已完成发行2018年面向合格投资者公开发行的公司债券（第一期），规模合计30亿元。其中，品种一为5年期，基础发行规模2.5亿元，实际发行规模为人民币20亿元，最终票面利率为5.00%；品种二为3年期，基础发行规模2.5亿元，实际发行规模为人民币10亿元，最终票面利率为4.83%。
【CRIC点评】近几年招商蛇口充分利用央企优势，在房企融资难度加大的情况下，不断拓展融资渠道，2017年完成50亿元中期票据的注册和发行，获批交易所首单储架式长租公寓 CMBS发行额度 60亿元以及携手建设银行完成银行间市场首单长租公寓 ABN 产品注册额度 200亿元等，全年平均融资成本4.8%，处于行业低位，资本市场表现相对亮眼。此次超额配售完成的公司债券是招商蛇口2017年7月收到中国证监会的批复，获准公开发行面值总额不超过150亿元的公司债券的第一期。招商蛇口此次公司债券的超额配售完成，不仅为其扩张发展带来良好的资金支持，也体现市场对其目前稳健财务和未来发展的一致看好。
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