刚刚，央妈发布一则大消息——降准！一个点！此举将释放4000亿元增量资金。这对一线楼市来说又是一个利好信号，当然对于还没攒够首付的刚需来说，又是一场悲剧的开始。
——央妈降准关房价什么事儿?
——客官，2015年五次降准降息了解一下吗？
一双手就能数过来，从2014年到现在，央行共有8次降准——4年才8次哦！所以每一次降准，都意味着会发生一连串的变化。就拿降准最多的一年——2015年来说，连续5次降准跟随的是连续5次降息。
央妈和银行熊孩子之间的零花钱游戏
降准是什么呢？说白了，就是银行熊孩子们从央妈那儿借来了零花钱，但是央妈不让你全花，兜里必须存着点——这叫存款准备金；存多少呢？央妈会给你一个百分比——这叫存款准备金率。现在，央妈把这个百分比给降了下来，兜里不用非得存那么多钱了，熊孩子们手头宽裕了。
因为这个钱是从央妈那里借的，会做生意的熊孩子靠放贷赚差价。隔壁狗狗想盖个狗窝钱不够，就会跑来向熊孩子贷款。对于盖狗窝这种情况，熊孩子会抵押狗窝长期借贷，利息嘛比不得借给做买卖的，但是也没啥风险。可是赶上熊孩子手头紧的时候，狗窝这种长期贷款就不被看好了，熊孩子更愿意把钱借给对门卖糖葫芦的，利息高，熊孩子还了央妈的钱后还能剩下余钱买糖葫芦吃。
现在熊孩子们个个手头钱多，而且一多就多出来4000亿。这下可以放贷的钱多了，利息降降嘛差价也是很好赚的。央妈也看到了这一点，降降利息鼓励大家贷款去消费，让这些钱流动起来，整条巷子的经济发展可能就能被激活了。所以熊孩子们里面实力雄厚的，会最开始琢磨怎么花这些钱，大手大脚往出借，卖糖葫芦的、盖狗窝的。
而大多数居民都是靠向熊孩子们借钱来盖狗窝的，熊孩子钱多以后，也愿意借给大家盖狗窝，于是，巷子里盖狗窝成风，很快狗窝价格上涨了。每只狗甚至想拥有两个甚至更多的窝，因为即使自己不住，也可以租给其他狗来住，再者说，刚盖完的狗窝很快就涨价翻翻了，转手卖掉就能套现很多。
于是，巷子里的人和狗都很疯狂。不断借钱盖狗窝，狗窝价格上涨。熊孩子放贷出去拿到了利息，赚钱了；盖狗窝的狗狗们拥有了狗窝，如果投资多盖一套狗窝转手一卖就套现出来，也赚钱了；大家都赚钱了，自然去消费，对门糖葫芦好卖了、巷子口拉车的生意也好了、甚至去另一条巷子旅游的都多了起来——大家全赚钱了。看起来是不是很完美呢？当然，物价也上涨了。
2015年的降准和房价有什么关系？
先回顾2015年的国内经济状态，当时面临一些下行压力。不知道大家还记得吗，2014年下半年开始，钱“不好挣”是各行业的普遍感觉，舍不得花钱也是家家户户的感觉。也就是在这之后，央行开启了降准降息连连看的节奏。
随着一年五次降准降息的轮轴碾压，借钱变得容易且成本低廉。2015年12月起，个人住房贷款利率稳步下行，加权平均利率为4.7%，到2016年6月，房贷平均利率跌破了4.5%，刷新历史低点。
如果大家把刚才那个故事里的狗窝，想象成一线城市的房子；而身为房奴的狗狗们，必然会在利率低廉且能从熊孩子那里借出来钱的时候盖狗窝。这也就是为什么2016年一线城市楼市呈现出来近乎疯狂的暴涨了。
而自2017年3月楼市调控至今，仅仅一年后，在房地产金融审慎严格调控的影响下，房贷利率已经升至6%左右，这还是对首套来说的。
这一次降准房价会暴涨吗？
今天这次降准的时间节点也很有意思。据说央妈最喜欢在一季度经济数据发布后跟着出大消息了！
而从今年一季度经济数据来看，普遍向好、开门红以及6.8的GDP增速，都给人一种暖春的感觉。但是，最近也有一些棘手的难题。
如果把宏观经济比拟成刚才故事里那条巷子，我们还是可以分析近期的一些新变化——隔河相望的那条巷子最近很不友好。和央妈住的这条巷子产生了贸易摩擦，巷子里的无论是狗窝、糖葫芦、旅游生意都受到了一些影响。那咋办？从内需上找解决方案。
当然，如果央妈降准的目的为此，则一定会制止大家争相盖狗窝、把钱都弄出来盖狗窝的疯狂行为。央妈在消息发布时其实也明确了这一点，即——人民银行将要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放，并适当降低小微企业融资成本，改善对小微企业的金融服务，上述要求将纳入宏观审慎评估（MPA）考核。
小微企业借钱更容易、更便宜了。那么巷子里的糖葫芦将卖得更好，如果大家爱吃，还会有巧克力糖葫芦等创新品种出来，反正借钱、发展、创新、赚钱、还钱……这个套路是一定的了，利好对门糖葫芦家也是一定的了。类似的小买卖都火爆起来，家家户户的生意都好了，一条巷子内解决了创新问题、销售问题和需求问题，这就是央妈想看到的效果。
那么，狗窝生意真的就会停滞吗？
我觉得并不会。毕竟巷子里的刚需狗众多，狗窝还是得有的。盖狗窝要借钱吗，你不借给我怎么办呢？总会有钻空子、不守规矩的，打着开糖葫芦分店的旗号借款盖狗窝。
毕竟钱多了，总有一部分会直接或间接流入楼市，不管这是否为央妈所愿。所以，央妈降准了，一线城市的刚需们赶快买房吧！在这个逻辑链条上，你没有那么多的选择余地，便会被裹挟着向着一个方向走。唯一的希望，就是央妈配套出无比严格的防止这部分资金进入楼市的政策！
作者：木风，财经记者、楼市观望者、上车太晚的房产投资者。想用接地气儿的语言，跟您说点楼市小秘密和投资真心话。
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