摘要：卖房乱象和人才争夺战
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撰文|张银银
看到西安“房荒”调查：人为制造饥饿营销，诱使恐慌性购房的新闻。杠杆游戏想到我一个从国外回来的朋友，近期想买房的故事。
他经济条件不错，在某知名、体量很大的城市，属于刚需买房，被楼盘告知排队摇号。他自己倒是不认识开发商什么人，但要找关系他也有，不过没这么做。他想检验“公平”和市场秩序。
1、新房和二手房价差、房价预期，让人乐于靠关系炒房，于是部分刚需的资格就被剥夺
接着我朋友的故事说，结果自然是他输了。
等到开盘，他没有买上，摇号他发现有假，有人打招呼、有人托关系，还有人首付比例很高……反正一些人优先了。
首先说清楚，我朋友不是在京、沪、广、深。另外，他虽然是刚需，但属于经济不拮据那种，而且独立思考能力强，并没有因为别人抢房，他也去抢。
而是他真的需要住房。可现实是，一个真需要房子的人，去老老实实排队，却被其他未必是刚需的人买走了。
朋友是这么和我说的，“那些人很多真不是刚需”——杠杆游戏无法判断他这话的真假，但有过我国生活经验的人，应该理解。
而我知道的是，朋友回国后待的这个城市，一天到晚说“人才争夺战”。对他这样的人买房遭遇不公平，杠杆游戏也生气。我真的很想把城市名字说出来，利用杠杆游戏这个微信号批评几句，想想还是算了，我是个懦弱的人。
我朋友当然是人才，而且是海龟。杠杆游戏不禁在想，ok，你们一天都在说争夺人才，人才真来了，买房都是不公平的。反倒是因为人才争夺战，以及其他一些因素，加剧了楼市的不稳定。
房价涨并不可怕，可怕的是不公平，有些人可以打招呼拿到房子，可以有套利的机会。有些人拿着钱都买不到。还有更惨的，有的年轻朋友辛苦存的刚需首付款，因为买不到，可能又得存一段时间的钱了，或者到时还得再找亲戚朋友多借点，才够下一次可能的首付。
所以，比房价上涨可恨的是，有人可以在上涨中持续套利，有的人却连上车的资格都被剥夺。
对了，可以打招呼的是些什么人，这种帮助人可以套利的行为是什么腐败？
说实话，这个世界真的很残酷。有钱人的套利、生钱方式，真的让人羡慕嫉妒恨，所以全民都想炒房，起码不想被人割韭菜。但关系属于少数人。
2、新房市场为什么有套利？购买公平如何保证？
上述文字，杠杆游戏可能带了些情绪。很多杆友其实都知道，甚至和我朋友一样亲身经历过，我也听过很多人说，某某城市房子靠抢、要关系、要打招呼、要全款……才更容易买到。
那么，上述情况是怎么造成的？又该用什么办法去保证公平？
靠摇号吗？作为一名对市场经济抱有信心的人，我觉得，摇号真的是一种无奈。任何东西，一旦稀缺了，摇号更容易意味着买到就是赚到，对大众心理的影响是明显的。
所以，如果不是逼不得已，不能这么做。如果一定要这么做，那就该更彻底。
首先，如果登记买房的人超过销售套数，就必须摇号。而参与摇号的，只能是真的刚需、首套房购房者，如果你爱离婚炒房，那随意，因为你真离婚了，财产风险自己承担。
其次，既然说住房不炒，那么要确保刚需资格真伪，不仅要建立完善的住房查询登记系统，还要允许参与摇号的人可以去查询，媒体可以监督。
再次，新房购买后的限售周期，起码应该拿证后2、3年，不是交房后2、3年，而是拿证算起。如果你确实要提前卖，抱歉，可以征收高额交易税，譬如3年期存款利率外的收益全部归公。
最后，应该给开发商自主定价权，套利也就没了。地方政府不能为了应付中央的调控价格波动要求，而限价、不发预售证。达到条件，不发预售证、不开盘，地方政府直接承担责任。
除了上述建议，还可以制定更多、更严厉、更周密的补充办法。这样之后，不必担心开发商不积极开发和捂盘，因为你留着已经没意义，不卖只会导致你资金成本更高。
当然，即便如此，也不解决根本问题。根本上，货币得收紧，这是最关键。然后，地方政府土地出让得有严格规范。譬如，上提经济数据统计权，根据常住人口增量，匹配相应的土地指标。
不完成供地计划，不达到开盘数据，地方政府要承担责任……
但问题是，杠杆游戏觉得这一切很难，调控留了太多后门，所以今天所谓的摇号，价值就必然要打折扣。甚至在人才争夺战、城市预期、开发商等制造的抢房气氛中，让抢购和房荒成风。
为什么打招呼、托关系，一部分真的刚需，心里慌；还有的，通过打招呼，拿到购房资格，因为新房、二手房价差，以及对未来的预期，账面上迅速形成了套利想象。
因为，摇号是不彻底的、新房二手房价格差距和预期被人为控制，你说买新房来套利的想法是不是很正常？
3、卖房乱象和人才争夺战
实话说，卖房乱象和人才争夺战没必然关系。没有人才争夺战，一些乱象也是如此。但杠杆游戏想对人才争夺战和买房乱象结合着说几句。
人才争夺战，2017年哪个城市是赢家、输家，我已经从常住人口数据、职工养老参保人数变化等角度进行过大数据分析。《深广杭长渝最大赢家！超级城市人才争夺战一年总盘点》（3月26日）、《重庆上海大幅领先！人才争夺战关键指标大盘点》（4月4日）。
我之所以做上述严肃的数据分析，是看到一些人的文章没有逻辑，瞎忽悠很烦。于是没忍住，自己去统计数据，
其实，常住人口是抽样、职工参保有些城市发布数据不及时、有些城市没区分在职和退休，所以上述两篇文章，必然都有缺陷。但有一点是明显的，人才争夺战轰轰烈烈一年，叫的最响亮的，确实未必是最成功的。
而且上述指标，确实是很好的参考。
一个城市就业、创业的能力、环境是基础。好在人才争夺战恰好让很多城市软环境得到了提升，无论就业还是创业都可以更好。而绝大部分还可以的城市，都加入了人才争夺战，虽然说大家起跑线似乎又一样了，一切打回了原状，但各地的营商环境都得到了提升。
最终受益的，是所有就业者、创业者。财税长期也受益，地方、国家都是赢家。长远来说，也只有这样把经济搞好了，才更可以摆脱土地财政。
但一个高房价，一个新房和二手房价差、房价预期，让老老实实上班、创业，还是不如炒房实在，那么争夺人才真的成了笑话。实在让一些找接盘侠的言论，有了理由，不怪人家这么说。
大城市、经济不错的地方，房价高其实相对也是合情合理的。但诸如什么大城市的土地资源非常有限，之类说法是不全面的。核心城区、好地段、配套成熟的部分老城区，房源有限，这是事实。可对于规划面积动辄数千平方公平里，实际建成区也有数百、上千平方公里的特大、超大城市来说，非要把每一个地块都搞成“稀缺”，故意都要好好引导人去炒一番，这是何故？
这真的会让来的人才疲于奔命，还谈什么创业创新，只会安心做个勤劳的白领……
还有一些城市，随便一个城市组团都要抢房源，几乎接近原始股配售、IPO前火线入股，甚至一些城市通过打招呼锁定房源、购房资格，也凌驾于一些城市自己规定的摇号之上。
如果一些城市，对于房荒、恐慌性购房完全无视，甚至助推，还想着收割更高的地价。实话说，短期账面确实赚了。但人才真的受伤了，创新创业受影响，不是每个城市都是北京、上海、深圳……
不仅如此，还根本上违背了住房不炒的中央总基调，也为未来房价的稳定和金融风险造成了压力。
如果不加节制走到那一步，实话说，到时有些问题上面还是要来清理的。总有人要为今天的行为买单。
很抱歉，这是一篇情绪文，标题我也是有些生气才这么起的。如有让一些杆友有不舒服的地方，留言找我发红包。
