记者丨刘飞
为期4天的2018北京春季房地产展示交易会昨天闭幕。本届展会有400多个国内外房地产项目参展，不过，北京本地的参展项目只有8个。与此形成对比的是，云南等地的健康、养老项目颇为热闹。
北京参展项目萧条
从去年3月17日北京出台又一轮调控政策后，北京限购、认贷等调控政策并未放松，参展的项目也可以说因此受到了一定程度的冷落。
在今年的春季房展会上，北京的参展项目只有8个，且以改善型户型为主，项目集中在丰台、房山、怀柔等区。北京房展组委会秘书长郑向东说：“这两年随着调控，北京项目的供应量比较少，所以在房展会上呈现出的不多。参展的企业现在开始做包括像养老、康养，向复合型或其他产业的转型。”
各地养老项目活跃
从参展现场情况看，和北京参展项目形成对比的是，云南等地的健康、养老、旅居项目。其中，四川攀枝花是首次主打健康养老概念参展。而云南大理的楼盘数量更多了，其去年北京春季房展会参展楼盘项目有14个，今年增加到21个，大都是适合养生、养老产业型的。
到2016年底，我国60岁及以上老年人口达2.3亿，占总人口的16.7%。民政部数据显示，截至2017年9月，我国养老机构总数超过14.46万家，这比2012年底的4.43万家增长达226%。
养老地产被认为是房地产行业下一个黄金时代的主角之一。以往，养老服务配套是一些主打“养老”概念的楼盘所欠缺的，特别是和看病脱节的情况仍是在养老地产项目中亟需解决的。主打住宅环境一年中几个月的旅居，并不能完全满足养老需求。
养老项目瞄准新模式
据介绍，此次北京春季房展会养老地产项目共计37个。除了带有养老功能的房产项目外，北京一个纯养老项目也连续几年出现在了北京春季房展会上。该项目在北京怀柔，瞄准不愿异地养老的人群，以一次性支付30年会员费或支付押金和月付租金的方式成为项目会员，来享有居住及其他健康养老服务。
几年下来，是买房、租房还是买服务，仍旧还是老人们顾虑最多的。有市民说：“好比我70岁了活10年，剩下20年？”销售人员解释：“让儿子住，卖出去，出租都行。养老模式这个观念一定要转变，现在都到这岁数了要产权有什么用？
将来也是留给后代。”
此外，对于运营方来讲，不再是卖房的一锤子买卖，其后续的经营和服务能力，消费者更需考量。某参展养老项目现场负责人说：“会员服务费只是其中一小块。温泉、疗养中心是要对外经营的，不像一般的养老项目例如就是养老公寓。光靠收会员养老服务费用，想高品质、高质量完成对会员养老服务，那经营起来是有一定困难。”
