摘要：赌上自己的未来没有必要，何况更大可能是输
本文为杠杆游戏原创，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！
撰文|张银银
前两天，在博鳌亚洲论坛的分论坛上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友劝现场听众：“买不起房你就多买两套！”“不然以后你更加买不起。借钱也得买”。
这番言论，经过在网络上发酵，很快就上了热搜榜。遭到大量的网友吐槽。也有部分人站出来说这位管专家其实说的是大实话。
在“房子是用来住的不是用来炒的”大前提下，管清友的这番言论自然是显得格格不入，毕竟大家都还在盼着房子降价呢。
很快，管专家也坐不住了，赶紧出来澄清。
其中管清友说道：“买不起的时候恰恰要全力多买”，“投资角度，一定要买自己买不起的东西”，“投资就是反人性的”。
你可以说他是胡说八道，也可以说还有几分道理。
杠杆游戏更关心的问题是：现在该不该出手买房。
首先有两组数据值得玩味。当然，今天我说了不说具体数字，讲个概数吧。
有些矛盾的数字是无法回避的。一方面去年，主要一二线城市新成交土地的楼面价整体是上涨的。均价实际创下了历史新高。杠杆游戏之前写文章计算过，就全国来说，楼面价也是上涨的。但另外一方面，今年以来，一二线城市的土地供应，整体上又是增加的。
面粉价格对面包价格的影响当然是很大的。不过，过去几轮房价暴涨的情况都表明，面粉或者小麦价格倒是其次，市场上流通的钱多，哄抢气氛出现后，面粉价格、建安成本算个啥，想怎么涨怎么涨。
所以说最近各大城市陆续出台的摇号买房政策，很难说到底是否保障了刚需，还是又一次饥饿营销？
去年这一波所供的地房子盖起来，到底是略便宜、持平，还是小涨、疯涨，主要决定因素不是地价，而是到时的调控松紧、货币松紧。当然，那些特别贵的地可能是例外。但如果形势真不好，他要么倒手割肉，要么更得抓紧变现。
而调控和货币松紧又是怎么决定的？内部看经济运行情况，简单说就是经济增速；外部看欧美主要国家的货币政策，特别是联储加息或降息，扩张还是缩表。
前几天2018年博鳌亚洲论坛，在“货币政策的正常化”分论坛上，我国央行新任行长做了重要发言。易行长也把话说得很明白了，未来加息是大概率事件。
于刚需而言，当下主要城市的二手房其实都已经回落，或者趋势明显。新房大部分受调控影响、备案价格控制，交易也比此前规范。
调控的中后期，往往也是抄底者开启新一轮周期的理想时刻。因为调控的中期，往往房价开始下跌，如果你认为有下一轮放水，这个时候入场买到的自然是下一个周期的低值。是不是有点抄底的感觉？毕竟我们不能指望房价过分下跌。尽管很多人期待房价下跌，甚至腰斩，甚至崩盘。
但房价跌了，就真的很容易买得起房子了吗？
房价暴跌的影响是多方面的，不仅仅是会让置业顾问等房地产行业的从业者，日子不好过那么简单。
显而易见，银行等金融机构、地方政府以及装修、建材、家电行业等相关方面都会遭受打击。
而你的行业只要跟这些沾点边，日子都自然不会好过。
受房价暴跌影响大的行业，裁员、转行、换工作则是必然发生的事儿。
人才市场上求职的人暴增，对多数人来说，能保住工作就不错了，还能指望这个时候升职加薪去买房吗？！
支持楼市崩盘论的网友们，常常举例的不外乎香港楼市暴跌、日本楼市崩盘、美国房产泡沫破裂，但这些地区和国家的房价暴跌后，原来买不起房的人就轻而易举买上房了吗？
大量的失业，经济不景气，大多数人忙于保住饭碗、养家糊口，根本不可能去抄底楼市。
再看这些年，香港的“棺材房”“鸽子屋”倒是频频刷屏。其房价也并非便宜了。
一个香港朋友感慨，在香港上千万港元的房子并非什么豪宅，他的同学、朋友中三十多、四十多了跟父母同住的都不在少数（甚至有人婚后为了不买房，夫妻双方分开各自回父母家住）。
房价涨跌牵一发而动全身，所以说，不是说跌就能跌得起的。从这个角度来看管清友的言论：买不起房就多买两套，可能有些极端，但也不无道理。对刚需们而言，未来是很难预计的。有能力有需求为何现在不买呢？赌上自己的未来没有必要，何况更大可能是输。
