文/史额黎
编/ 李悫
4月13日晚间，上交所发布了关于对华夏幸福2017年年报的事后审核问询函。问询函要求华夏幸福从融资及资金情况等18个方面补充披露信息，其中部分内容涉及外界质疑的资金链问题。
华夏幸福方面回复“公司深读”，一般年报发完之后，有40%的企业会被抽中，上交所要求这些企业必须得对外声明。“现在我们内部都在沟通，在24号之前就会有官方声明出来。”
（上交所对华夏幸福的问询函）
在融资与资金部分，问询函称，2017年华夏幸福经营活动产生的现金流净额为-162.28亿元，近三年首次为负；其他流动负债余额约 100.79 亿元，同比增长 458.62%；计入“其他权益-永续债”类别的可续期委托贷款金额为 90 亿元，较上年增长近 8 倍。
因此，上交所要求华夏幸福解释现金流为负的原因；披露考虑永续债部分的资产负债率水平；并要求其结合现金流状况，说明其他流动负债的具体偿还安排。
在产业新城部分，问询函称，2017年华夏幸福应收账款余额较上年同期增长约 99.04%，其中约 185.33 亿为应收政府园区结算款，且相关应收款项未计提减值准备；产业新城业务收入重要集中于固安、大厂等廊坊市地区，其他区域产业园区未形成主要收入和利润来源。
上交所据此要求，华夏幸福应披露结算周期或回款周期超过 1 年的项目情况；说明不计提减值准备的合理性；并说明产业新城模式是否具有可复制性和推广性。
此外，问询函还关注了2017年华夏幸福房地产开发业务收入较上年同期下降 18.22%、报告期末存货周转率较上年同期下降约45%等问题。
问询函要求，华夏幸福要在4月24日之前就上述问题予以披露，对于公司认为确实不便说明披露的问题，应当详细披露无法披露的原因。
今年3月起，接连有传闻爆出华夏幸福存在资金链问题。当时的消息称，华夏幸福正在通过楼盘大幅度降价、甩卖200亿资产等方式“寻找出路”。随后又有媒体爆料，华夏幸福将拿出部分项目与融创合作开发。但华夏幸福均予以坚决否认。
“公司深读”发现，在此前的采访中，华夏幸福曾回应过上述问题中的部分内容。
谈及2017年经营性现金流巨额转负，华夏幸福执行总裁、财务总监吴中兵曾解释，这种情况一定程度上跟去年的楼市调控有关，但更主要的原因是2015年、2016年开始启动的外地拓展项目，在2017年进入投资阶段。
对于应收账款大幅增加的问题，华夏幸福董秘林成红则表示，这是因为在环京业务的基础上，华夏幸福去年又增加了异地复制的投资，异地复制的产业新城一块进入结算期了。
“公司深读”注意到，今晚华夏幸福同时公布了《1-3月经营情况简报》。虽然前3月华夏幸福的产业园区结算收入额同比增长42.1%，但占销售额较大比例的房地产开发签约销售额仅增加3.58%。
房地产销售额的下降可以归结为京津冀的强力限购政策。数据显示，1-3月华夏幸福在京津冀区域的销售面积为152.11万平方米，占总销售面积的比例为44%；而在去年同期，这两个数字分别为205.58万平方米和85%。
（华夏幸福1-3月经营情况简报）
