今年是海南建省办经济特区30周年，正是在这个时间节点，海南迎来一大政策利好，政府宣布全岛建设自由贸易试验区！！！
4月13日下午，习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。这是党中央着眼于国际国内发展大局，深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的重大决策，是彰显我国扩大对外开放、积极推动经济全球化决心的重大举措。
中原地产首席分析师张大伟认为这将是“对于海南省的经济发展将是重大利好。”
事实上，海南岛建自贸区的设想在30年前就已经提出。根据邓小平的战略构想，1987年底中央曾经讨论过在海南岛设立中国第一个社会主义自由贸易区。从1988年海南省第一次党代会到1992年，海南省委、省政府曾两次正式向中央、国务院提出建立特别关税区的请求，但是由于多方面的因素，尤其是由于自身估计的严重不到位，错失机遇，使这个设想没有实现。并且，在洋浦开发、琼台农业合作等方面也错失了几次重要的机遇。这些机遇的错失，使海南市场化进程受到严重影响。
而在2008年，前后，海南就有发展国际自由贸易区的声音，不过后来这一声音被国际旅游岛的影子给挡住了。而今，海南终于翘首盼来了自贸区的设立，引发舆论震动。
正在海南参加博鳌亚洲论坛2018年年会的伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，建立自贸区，对于海南商业、物流仓储等房地产的投资，将有带动和刺激作用。同时，海南定位国际旅游岛，未来会有自贸区的支撑，吸引更多产业类人群的聚集，对于旅游相关地产的发展，起到带动作用。
而在国家发改委宏观经济研究院研究员肖金成看来，之前全国已经有不少自贸区，但是面积都不大，最大的当属上海自贸区，也就是120平方公里，而海南全岛（3．44万平方公里）建设自由贸易区，将最大限度的开放区域发展，不仅进出口贸易免征关税，金融方面也将自由化，是金融开放的试验区，将来的海南岛国际化程度将会更高。此外，他认为，海南岛海岸线很长，建设自贸区，将促进海南港口贸易、旅游产业的快速发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于海南来说，当前是建省30周年，所以一些利好的信息很多，现在自由港的改革，势必加大各类资源的导入，进而利好商业机会的增加。
毋庸置疑，长期来看，海南全岛建设自贸区对于经济的发展将是重大利好，对于房地产市场呢？当下的海南房地产市场，政策层面，外地人限购1套+五年社保+70%首付+五年限售+部分地区禁购，被称为历史上最严的调控周期。
半个月前，海南省加码楼市调控，住建厅发布了全新的房地产调控政策，具体内容是：非海南省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房，是家庭为主而非单个居民，且需提供至少1名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，首付比例不得低于70%，而且你买的房子“自获得产权证之日起5年内”禁止转让。
更重要的是，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅，外地人不能购买。这应该是第一个出台禁购的区域。
因而，有部分人寄希望利好政策下楼市调控政策松绑的可能性？张大伟认为，现在海南房地产是严控，因为出了这个政策，对产业是利好，使得地方对于房地产的依赖度降低，房地产政策反而有加码的可能性。
肖金成也认为，政策肯定不会放松，但是自贸区会吸引更多的人来海南创业、发展、居住。
严跃进表示，越是这样，越要防范炒作，尤其是地产行业方面，要严管购房市场，防范各类投资投机需求的进入，尤其是沿海地区类似海口、博鳌、三亚等城市都需要关注此类内容。
编辑：心机的小编
