从2017年3月至今，全国房地产行业经历了史上最为严厉的调控政策，风云变幻的一年过后，房价得以平稳控制，国家不断规范房地产市场管理，一些长效机制正在步步实施当中。那么，经过这一轮洗刷之后，市场上的商品房会是一个什么样？
开幕第一天
今天（4月12日），2018年北京春季房展会在北京展览馆开幕，记者专程来到现场带你一起体验。
据大会负责人早先介绍，此次房展会中，不仅有北京地区项目、环京地区项目，来自云南、山东、海南等各地的旅居项目，还有数百个海外地产项目。
那么现场如何呢？
一走近北京展览馆广场，身着西装的销售人员便会迎面过来，随即一张张宣传册就塞到手里，“先生，您要看房吗？您要买哪里的房？”
还没等你静下心来好好观察，一个个工作人员又是往手里塞材料，又是送礼品……让展会现场的参展商工作人员声势远远超过购房者。
旅游地产仍是主力
国内展馆里，除了北京的地产项目以外，旅居项目继续成为2018北京春季房展会的重要组成部分。
北京房展组委会秘书长郑向东表示，“我国的旅游地产正逐步过渡到旅居地产，正朝着‘旅居+ ’的时代发展。‘旅居＋’是在旅居地产基础上，旅居目的地更为重视硬件配套、软性服务，并打造社群概念，组织社群活动，使旅居客不仅住在当地，更要融入当地，成为‘当地人’。”
据郑向东介绍，在此次春季房展会中，有来自云南昆明、大理、普洱、曲靖、玉溪，海南海口、三亚、万宁、文昌、琼海，山东青岛、烟台、威海、蓬莱，河北张家口，四川攀枝花，广西北海等各地的旅居楼盘，这些地区的旅居楼盘已多次在北京房展会上亮相。此外，2018年春季房展会中还有一些新露面的旅居楼盘，比如来自云南洱海、山东黄海等地区的旅居楼盘，都是首次进驻北京房展会。
据了解，2017年，北京春（秋）房展会期间，云南展区成了整个北京房展人气最高的区域，签单画面频频出现。2018北京春季房展会云南省房地产业协会继续组织了云南优质康养地产项目参加北京2018春季房展会，宣传推广“健康生活目的地”旅居资源，参展项目也有所增加。
记者注意到，一些在海南、云南知名景区的养老地产项目围观者较多，个别传统住宅展位基本无人问津，就连碧桂园也仅仅占据一个个小小展位，售楼员使劲到处拉客才显得略有人气。
“随着国内调控政策一步步加紧，去年秋季展会还有人来观望一下，现在都没人来看了。有限的客户被参展商们来回拉。”现场某售楼员向记者坦言，看房的顾客即便来了，也都是观望，或者直接去关注海外展厅。
海外地产更受关注
而与相对冷清的国内展区相比，海外项目显得更具生气。
“现在调控，我们只是来看看！或许海外房产更值得看吧！”一位现场看房的顾客说出了目前大多数人的心理。
据北京房展组委会主任魏克非介绍，目前已经确认有来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多个国家和地区的80余家参展商。海外项目推出的产品类型比较丰富，不仅含有高档公寓、别墅、度假房产，还有美国EB-5及欧洲等国最新购房移民项目，可以满足中国家庭海外置业及移民需求。
“2017年泰国作为海外置业的一匹黑马，成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。目前，确认参加2018年春展的泰国展商已达18家。泰国是一个非常适合旅游度假、休闲养老的国家，泰国房产投资却有多元化选择，如曼谷的精装公寓、普吉岛的度假公寓、清迈的养老公寓，既可用于度假自住，亦可出租获利，都是非常好的海外置业选择。”魏克非向记者介绍道。
各路机构“乱入”房展
不过在今年的展会现场，也有很多有趣的事情发生。比如“乱入”房展会现场的医疗机构和理财机构、房产相关的新媒体、自媒体，甚至有人在展会现场卖起来书法作品。
对此，现场参会的诸葛找房首席分析师陈雷表示，此次展会可以看出开发商参会热情骤降，间接反应了市场的下行现状。尤其是调控政策越来越严格，海南、云南等各地纷纷出台限购、公积金额度调整等政策，使得购房门槛不断提高，投资环境更为复杂。经过两年的去库存政策调整，部分地区库存已经恢复正常水平，政策高压下，开发商和购房者都采取观望态度，参加房展会热情减弱。
看完了展会，一脸懵逼的记者小哥哥决定，自己要赶紧回去码字，早起踏实干活，努力买房，顺便改变世界去！
摄影：张建
编辑：心机的小编
