2018年写字楼租赁市场的需求主力将聚焦在科技行业以及实体行业的升级需求，金融行业需求则有望保持平稳。
本报记者 周雪松
更加开放的中国，吸引着世界的目光。专家表示，今年的政府工作报告已经明确进一步扩大开放，预计将带动电信、医疗、教育、养老、新能源汽车等行业扩张，而来自上述领域的企业对北京办公面积的需求则有望进一步提升。
4月10日，第一太平戴维斯发布市场报告显示，2018年第一季度，北京甲级写字楼市场存量达到1065万平方米（含自用面积），租赁需求保持活跃，全市空置率环比下降0.8个百分点至6.8%，同比上升0.7个百分点。鉴于活跃的市场需求，全市甲级办公楼平均租金指数继续回升，录得环比和同比分别上涨2.4%和4.0%。全市平均租金达到人民币每平方米每月345.3元。
有关专家表示，从2018年“两会”上释放的相关信息可以看到，未来国内经济发展的重点将放在振兴实体经济上，发展科技创新的新动能，通过技术创新、机制创新改造提升传统产业。因此，2018年写字楼租赁市场的需求主力将聚焦在科技行业以及实体行业的升级需求，金融行业需求则有望保持平稳。
同时，2018年政府工作报告明确指出，全面放开一般制造业，扩大电信、医疗、教育、养老、新能源汽车等领域开放，预计将带动以上行业的扩张，而来自上述领域的企业对办公面积的需求有望进一步提升。
数据显示，2018年1-2月，北京市社会消费品零售总额录得1742亿元，同比上升5.8%。网络零售额继续展现强劲增长势头，同比增幅达22.0%至373亿元，占社会消费品零售总额的比重为21.4%。
2018年第二季度，北京商业零售市场将迎来3个中高端购物中心的集中供应，为市场带来约18万平方米的商业面积。展望未来，专家表示，2018年仍将是新零售行业深度发展的一年。在新技术的引领下，实体零售行业释放更大的发展活力，并为消费者带来更加丰富的购物体验。同时，电商平台将加速对线下零售百货和物流供应商进行投资，以打通线上、线下及物流的全渠道零售模式。
前述报告显示，2018年第一季度，北京市服务式公寓市场无新增项目入市。鉴于市场存量依旧有限，本季度全市服务式公寓整体入住率环比上升1.4个百分点至88.9%，较去年同期上升2.4个百分点。租金环比小幅上升0.2%为人民币每平方米每月233.0元，同比上涨6.2%。
受国内租户旺盛需求拉动，第一季度，北京高端公寓平均租金环比小幅上升1.4%至人民币每平方米每月164.2元，同比上升4.5%。别墅的需求以家庭为主且表现平稳，租金环比微幅上涨0.2%至人民币每平方米每月122.5元，同比上涨2.3%。
长租公寓作为住房租赁市场的一个重要组成部分，已吸引了来自不同领域的投资方及运营方进行布局。专家预计，未来围绕着住房租赁市场的政策支持将加快落实，为长租市场的快速发展提供良好的内外部环境。
一季度，北京市住宅新开工及竣工面积维持在低位，导致市场供应量继续下滑。其中，一手住宅市场新增供应为49.3万平方米，环比下滑32.2%。作为传统的销售淡季，本季度一手普通住宅成交面积为41.4万平方米，环比及同比分别下降35.8%及50.4%。自2017年北京最严调控实施已一年有余，受此影响，北京市一手住宅市场继续维持低迷态势，整体成交规模明显缩减。专家预计，2018年政府仍将延续目前的调控政策，保持市场的稳定性。同时，通过共有产权房以及长租公寓等项目来满足民众的基本住房需求。
