今年各大房企的业绩发布会上，“规模”一词被提及的频率较往年急剧减少，而“长租公寓”则成为房企大佬们挂在嘴边的热门词汇。
随着房地产市场长效机制的深入推进，长租公寓这片蓝海已然成为百强房企的新战场。
4月4日，中信证券-阳光城长租公寓系列资产支持专项计划（以下简称“阳光城长租公寓专项计划”）获深圳证券交易所评审通过。
资料显示，阳光城长租公寓专项计划的规模不超过30亿元，具体发行方式为储架式、2年内分期发行。
据《国际金融报》记者了解，此次阳光城获批的阳光城长租公寓专项计划为A股首单上市民企储架式长租REITs。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，阳光城该储架式长租REITs获批，意味着长租领域的资产证券化探索在逐步成熟，且储架式的发行方式不仅提高了发行效率，还有利于进一步推动企业的金融创新。
但相较于其他较早进入长租领域的房企，阳光城如何能够后来居上、分食长租公寓的蛋糕？
加深金融创新及合作
华兴资本长租公寓行研报告显示，早期中国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态，其中一根本痛点便是租金回报率长期偏低导致长租公寓的拿房成本高，使得企业很难在起步阶段自持物业。
“而现在由于政策红利催生了租赁市场的金融创新，特别是资产证券化的逐步成熟可大幅缩短长租项目的回报周期，使得自身具有优势的房企更无担忧地选择重资产入市。”严跃进对记者表示。
阳光城2015年便已进军长租领域，但此前的方式多为与专业领域的公寓运营公司合作，如遇见公寓、恺信亚洲等。具体盈利模式为阳光城将旗下公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，享受资产增值和租金收入。
而此次阳光城长租公寓专项计划的首期以位于上海碧云的公寓作为标的物业资产，预计发行规模为12.1亿元。
这也就意味着，阳光城用了两年的时间探索长租公寓运营的全链条，在机遇到来之际迅速以资产证券化的方式抢占市场、争夺先机。
“对于本身具有一定房源及土地优势的房企，从目前来看，进入长租领域的时间早晚暂无太大影响。”严跃进说。
此外，2017年12月，阳光城已与中国建设银行股份有限公司上海市分行签署了《住房租赁业务合作协议》，二者在住房租赁融资方面已有初步合作方案。
避免同质化
除最根本的盈利模式问题，公寓同质化现象也是目前长租领域野蛮生长时期的另一大痛点。
对此，阳光城有关方面对记者表示，阳光城会在产品定位上偏中高端，避免产品同质化。“阳光城2018年开始发力长租公寓事业，未来主要在一线城市及核心强二线城市，发展中高端的长租公寓产品，致力于为中高收入白领阶层和青年精英打造通勤便利及高性价比的住宿+社交生活圈。”阳光城相关负责人如是说。
具体规模方面，阳光城预计每年规划发展长租公寓1-2万间，5年内实现5-8万间管理规模。
据记者了解，阳光城入局长租市场，是响应落实“三全”投资战略中的“全业态发展”，旨在拓展出更多业态和加速全产业链布局，实现资金快速周转，构建教育、酒店、建工、园林等多板块的全产业链发展模式。
记者 冀鹏茜
