禹洲集团于1994年成立于厦门，如今已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融、贸易为一体的多元化综合性集团。2009年11月，禹洲集团地产板块禹洲地产在香港联交所成功上市（股票代码：01628.HK）。2016年，其总部正式搬迁到上海。秉持“区域深耕，全国领先”的战略方针，禹洲集团正向着千亿房企的目标迈进。
一、合约销售金额创新高，同比增长73.7%
随着供给侧结构性改革持续深入，2017年，中国经济增速不断企稳，从高速增长进入高质量发展的阶段，防控系统性金融风险成为宏观调控的重心，房地产行业围绕中央“住房不炒”的调控基调，各地政策不断细化与加码。禹洲地产严格落实“快周转”的经营要求，积极布局全国一二线核心城市及其周边轨道交通便捷的卫星城，在经营业绩与盈利水平上再创历史新高。据亿翰智库数据显示，禹洲2017年全年实现合约销售金额403亿元，较2016年同比增长73.7%；2017年全年合约面积为238万平方米，较2016年同比上升30.2%；2017年销售均价16,929元/平方米，较2016年同比上升33.4%，增长动力主要是源于禹洲地产不断深化产品品质，提升了产品附加值。
图：禹洲2014-2017年合约销售金额情况（单位：百万元）
二、增收又增利，核心净利润上升42.83%
2017年禹洲地产实现营业收入217亿元，较2016年同期136.7亿元，同比增长58.73%。实现毛利润76.8亿元，较2016年同期的49.6亿元，增加27.2亿元，实现核心净利润29.2亿元，同比增长42.83%，实现连续3年提升。在利润率方面，毛利润率小幅下降0.87个百分点，为35.40%，主要是由于开发门槛的提升，成本的普遍上涨及调控对房企销售的不利影响，使得行业利润率普遍有所下滑；核心利润率也因此出现小幅下降，降幅1.5个百分点，为13.47%。
从收入构成来看，物业销售依旧是禹洲的主要收入来源，2017年禹洲实现物业销售收入212.14亿元，相较2016年年底增长高达约59个百分点，占总营业收入的97.8%。主要由结算面积及平均销售均价较2016年有所增加。物业管理费收入3.29亿元，占比1.5%，较2016年提升80.68%。主要原因是禹洲地产新交付项目的增加。租金收入1.40亿元，占比0.6%，较2016年增长13.00%。酒店经营收入0.18亿元，占收入总额0.1%，较2016年下降9.36%。
图：禹洲2014年-2017年收入情况（单位：百万元）
图：禹洲2014-2017年资产负债情况（单位：百万元）
三、保证土储供给，三年冲击千亿
房地业发展进入白银时代，规模决定未来。在投资拿地方面，禹洲地产坚持收并购及公开市场招拍挂并举，并逐步加大收并购力度，2017年新增23幅地块中，有9幅地是通过收购获得，建面占比达60.7%。2018年初，禹洲地产以38亿元购入7个优质项目，积极补充优质土储，预计2018年将加大收并购力度。收并购等拿地方式不仅给禹洲地产带来了很多优质土储，也使得企业整体拿地成本大幅下滑。2017年禹洲地产权益总地价149亿元，平均地价6787元/平方米，同比下降31.3%。
2017年禹洲92个项目中，长三角占52%，海西占29%，环渤海占11%，华中都市圈占5%，粤港澳大湾区占3%。值得一提的是，大湾区未来将是禹洲地产的重点关注区域。随着港珠澳大桥的通车，粤港澳大湾区建设步入实质阶段，其在大湾区乃至整个珠三角地区引发的“桥头堡经济”和“粤港澳生活圈”的区域效应，将给企业发展带来机遇。据悉，禹洲地产已在深圳率先布局首个华南区域公司，为深耕大湾区奠定基础。
截至公告日，禹洲地产已于全国6大都市圈布局23城，总土地储备逾1,500万平方米，货值超3000亿元。在未来三年内，禹洲旨在跨入行业第一阵营，进入千亿俱乐部。
四、追求有质量增长，提升产业链布局
禹洲地产以追求有质量增长和打通地产产业链为重要战略思想。上市九年，禹洲地产一直保持着30%以上的毛利润率，及12%以上的净利润率，禹洲承诺并持续以不低于30%的核心净利润用来派息。
在保证公司盈利能力及股东回报的同时，禹洲对产品品质的追求也从未止步。2017年，禹洲地产确立了住宅产品线标准，即瞄准高端改善人群的“雍禧系”、改善型人群的“朗廷系”和以及刚需型需求的“嘉誉系”，三大产品系也在上海、南京、杭州等多个城市项目中落地推广，市场反应热烈。
禹洲也在不断优化产业布局，在酒店营运方面，禹洲地产重点发展服务式公寓和中高端商务酒店，全力打造精品酒店品牌，并适度发展度假酒店，增强品牌的核心竞争力；鉴于2017年国家住房租赁的利好政策，禹洲地产适时布局了租赁市场，并将长租公寓业务列为未来重点发展方向，并成立了租赁事业部；同时禹洲也对高端医养业务进行了拓展，成立了医养产融事业部。未来，禹洲将继续推进产业链向纵深发展，与地方政府合作共赢。为实现百年企业战略布局落地奠定另一个重要的里程碑。
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