产业分析 本报记者 周雪松
每一轮调控一来，有些人就陷入焦灼、不安，纠结于买房或者卖房，而且总被一些似是而非的信息困扰，失去了真正的机会。
比如最近就有这样的观点：中国目前房地产总市值大概是400万亿元人民币，如果未来百分之十的人卖房套现就需要40万亿元资金，即使动用中国社会上所有的财富也无法接房地产的盘，这意味着真正能落袋为安的人只是极少一部分人，大部分赚到的只是纸面财富最后都沦为了接盘侠。这思路看似新颖，实践证明并不符合实际。
所谓“接盘侠”，过去被反复提及，用以指那些高位套牢的人，在股市似乎比较明显。但在楼市，过去买房的人绝大多数都赚了，怎么能说大多数是接盘侠呢？记者觉得这种观点只是一个假设，而且这种简单算账的方式是有问题的，拿中国房地产总市值来分析做空楼市本身意义并不是很大。
有数据显示，2018年1月初美国所有房屋总价值是31.8万亿美元。同期，有人预计中国房地产市值约为300万亿元人民币（约46万亿美元），远超美国。也有人说，目前中国房地产总市值大概是400万亿元人民币。曾有人算一笔账，说中国房地产总值已达300万亿元人民币，相当于美国、日本的总和。更有人称，仅中国四大一线城市房地产总市值可以买下1.7个美国、6个日本。这些数据真实与否姑且不论，但在很大程度上是一个数字游戏。
对于楼市来说，更重要的还是预期，信心比黄金重要，信心代表的就是预期。但是个人预期有时候不一定就是正确的。按照前述观点，如果大家都想象着抛盘，要想做空中国楼市，那似乎也太容易了，楼市早该崩盘几回了，根本不用等到中国房地产总市值达到400万亿元人民币的时候。千万不要自己吓唬自己，千万不要盲目从众，以为有十分之一的人卖楼，楼市就无力接盘，就会崩盘。在楼市，你必须与大多数人想法不同，你才有可能真正成为大赢家。事实上，从多轮调控来看，并没有完全出现一边倒的情况，否则，真的就是灾难，这说明大多数人还是理性的。
记者不太赞同目前楼市悲观论调，也不太同意买涨不买跌，恰恰这种思想有可能踏空。如果从周期操作来说，大家都在买房的时候你应该卖房，大家都在卖房的时候你应该买房。物极必反，大家一哄而上买房，往往意味着市场将由盛而衰，调整在即，买到最贵房子的可能性最大，相反如果在大家卖房的时候买房，可能会捡大便宜。也就是说，你的思维要与大家相反才行。否则你和大多数人没什么不同。
也是在最近，有经济学家说，北京房价并没有降，降价是假的，是做出来的数据。还有消息说京城最顶尖的投资人已经清空了手上的房子了，连任志强也开始看低房价，什么时候我们该卖房了？
事实上，北京房价的确是降了，降的主要是二手房，但开发商还在扛着，所以新房价格基本没降。现在这种阶段性多空博弈谁胜谁输还不好说，但我们要相信，政府不会让开发商都喝西北风去，否则房地产市场游戏规则就进行不下去了。
往往阶段性操作是等待后一个机会，其实，部分投资人在两年前就已经行动卖出北京的房子了，但并不一定是清空。
至于任志强也开始看低房价，有媒体片面解读的成分，从后来他的一些言论来看，近期他的言论可能是就小周期而言，他还是长期看涨房价的。记者的看法是，这一轮楼市调整的周期相对会更长。
现在不是最佳卖房时期，现在才想卖房有点晚了，人家比你行动更早。记者更倾向于认为，有条件和资格的今年应该买房，因为今年房价将有新的低点，会有一个比较好的买房时间，而且距离这样的最佳时机已经不远。
