“多次联系荣盛开发商，始终没有一个说法。我们都是小老百姓，买的公园地产如今变成了坟头房，不去拉横幅维权，没有其他解决办法啊！”上述内容来自一位荣盛白鹭岛项目的业主，被迫走上维权路的经历。
涉事房企荣盛发展起家于河北省廊坊市，曾凭借环京众多楼盘热销，2016年挤进上市房企25名之列。然而，就在其开发的荣盛白鹭岛项目收房现场，带着满腔欢喜而来的业主，却收获到一份巨大的惊吓，荣盛白鹭岛湿地公园变身坟地，强制性霸王条款等系列问题导致矛盾频发。针对此次事件及背后存在的企业发展问题，蓝鲸地产多方连线展开调查。
业主维权现场上演暴力“全武行”，荣盛不回应、不解决
3月28日上午，数十名业主齐聚荣盛发展总部大楼楼下进行维权。不曾想，一个对外号称上市房企20强的企业，竟然派出一队来历不明的保安，对业主进行推搡殴打。事件中，一名女业主在混乱现场心脏病突发，被紧急送往医院。
图片来源：公众号“地产瞭望”
蓝鲸地产注意到，事态发生的当天，荣盛发展总部大楼楼下除了几个彪形大汉的“保安”之外，荣盛方面的负责人一直未曾露面。
事后，据荣盛白鹭岛业主透露，截至目前，荣盛方面从未联系过业主进行协商处理，亦没有采取任何回应和处置措施。而蓝鲸地产多次联系荣盛发展相关工作人员，对方先称“敏感期“不便回复，后经多方面沟通联系，截止到发稿前仍未正面回应。
荣盛白鹭岛住宅项目冲突事件尚在发酵，荣盛白露岛商铺的业主也爆出，被迫缴纳基金，逼迫业主签署霸王条款等现象。
一名荣盛白鹭岛商铺的业主对蓝鲸地产透露，“荣盛白鹭岛商铺项目也是一个大陷阱，买房时宣传没有公摊，如今公摊却高达66%，宣传十年返租的受益，却需要额外交9.5万基金，且不告知基金代码和托管公司，如果不交基金，房子就被强制收用十年“。
此外，另据某位不愿具名的人士透露，除了荣盛白鹭岛项目之外，荣盛在全国各地的项目维权案例不在少数。
一位资深媒体人表示，企业存在维权案例并不可怕，可怕的是置若罔闻的处事态度。作为一家上市房企，荣盛发展即不正面协商，又不给外界正面回应，这种不处理，不解决的办法只会让事情进一步恶化，对企业发展有很大负面影响。
被法院立案失信、经济诉讼达500余起
根据公开资料，荣盛发展2006年进驻香河，与当地政府达成协议建立香河县现代产业园，随后在2008年、2016年香河县现代产业园的面积进一步扩大至88.3平方公里。2015年，荣盛发展收购河北光彩投资98.5%的股权，从而获得河北永清台湾工业新城“土地一级开发项目”等权益，开发区域37.8平方公里，涉及金额2.63亿元。
虽然在香河铺下了如此重阵，但荣盛发展并不受欢迎。一位香河当地房产销售人员透露，“香河政府应该挤压了好多荣盛的维权案子，都解决不了，这个白鹭岛估计也悬。”
蓝鲸地产进一步查阅资料发现，荣盛已于2017年1月被香河县人民法院立案为失信公司。除此之外，荣盛发展自身涉及516起法律诉讼，其诉讼案数远超行业平均水平，其合同纠纷达192起。
销售增速下滑，负债高筑，经营性现金流长期为负
作为发家于廊坊的地方企业，荣盛企业发展布局均以环京为主。此前，曾凭借环京市场高温，迈入野蛮式上升通道。直至楼市调控政策收紧，荣盛受到环京下行趋势影响，销售明显下滑。
与此同时，在土地市场频频出手，更导致企业负债率大幅增加。荣盛发展2017年业绩显示，公司总负债达到近年1607亿元，为近年最高值，资产负债率也从2012年的76.56%上升至84.50%。
还有一项值得注意的是，自公司2007年上市以来，除2009年经营性现金流为2.58亿元外，其余8年的经营性现金流持续为负，且金额不断扩大。数据显示，从2014年的经营性现金流-16.61亿元扩大至2016年的-36.95亿元，2017年前三季度则为净流出75.71亿元。
纵观荣盛发展3年以来的成长轨迹可发现，今年的业绩发展势头明显下降。据亿翰数据统计显示，2015年，荣盛发展销售额284亿元，排名31位；2016年销售额484亿，排名25位；2017年销售额为551亿元，排名落至37位。
很显然，房地产市场借大势、周期实现业绩突破的时代已然远去，在众多房企抢占品质生活制高点的当下，荣盛还剩下多少时间与业主握手言和？不用计算，时间会很公平。
