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时间转眼进入4月，2017年报发布也进入了倒计时。都说此番业绩发布，地产恐成最大赢家，毕竟行业整体销售持续大幅增长，创下多项数据新高。第一梯队碧万恒自不用说，销售金额均突破5000亿，在这些大房企阴影下的小房企，发展亦是十分稳健，保利置业(00119-HK)便是其中之一。
傲人的成绩
背景同为是央企保利的在港上市公司保利置业却远没有保利地产(600048-CN)规模大，但这也并不影响保利置业的稳步发展。不过，饱受投资者诟病的的同业竞争问题仍然存在，自然也免不了一番比较。保利置业今时也是交出一份漂亮的答卷，惹人注目。
早在3月21日，保利置业就已公布了2017年报。2017年，公司实现收入317.03亿港元，同比增长3.7%;净利润增加29.49倍至24.62亿港元，每股基本盈利0.6724港元，拟派末期息每股0.135港元。当然，一切不以前期数据为考量的行为都是“耍流氓”，观近年业绩，保利置业的走势真是跌宕起伏，巨亏的也有，小富即安也有，没有2016年盈转亏却不到1亿的净利润，哪有2017年高近30倍的增幅。
于2017年，置业集团完成合约销售金额约402亿元人民币，合约销售面积约264万平米，其中，西南地区的合约销售面积占总销售面积近一半。值得注意的是，2017年内保利置业将目标投向上市公司总部香港以及境外，曾于年内通过投资英国伦敦堪比恩项目，进入欧洲市场。在业绩会上，公司管理层亦坦言，香港会是日后重点开发的地方，尽管此前有成功项目开发经验，在资金和人员配置方面会全力获取土地和项目，方式上没有太多的限制，亦不会拘泥于合作形式。
2017年，保利置业集团物业销售收入为298.62亿元。租金收入及楼宇管理服务收入14.56亿元。毛利同比增长30.8%至65.4亿元，其他收益净额9.94亿元。此外，增购一间附属公司的收益8.48亿元。
在此前的盈喜公告中，保利置业提及净利润增长主要是由于2017年内集团毛利增长，以及人民币升值导致汇兑收益增加，以及该集团于收购的联营公司的权益按公允价值产生盈利。虽然分红算不上太高，但是业绩的提振成绩可喜。
佛系的目标
此前曾说到，2017年的公司合约销售金额已经达到402亿元，保利置业却将2018年的目标定在400亿元，可以说是非常“佛系”了。这样保守的目标，在众多房企拼命赶超同行之时，显得十分保守。这也与中国房地产行业严厉的调控政策，以及多变的市场环境有关。
西南地区的土储面积在保利置业总土储中接近50%，保利置业自然不会和自家兄弟保利地产抢生意，因而基本上土储主要还是围绕在贵阳和广西南宁等二线城市。这也并不用着急，尽管调控政策严厉，但作为此前房价较低的地区，西南地区房价也随着经济的发展具有一定的市场空间，而此前低成本拿到的地现在也成为了金饽饽。保利置业方面坦言，在近期亦没有重大资本开支，不去盲目追逐“地王”推高成本，总体看来发展策略还是非常稳健的。
此外，万众瞩目的保利房地产业务的整合重组，在2017年亦有了实质性的进展。保利地产收购了保利香港控股50%的股权，与保利集团一样同时持有香港保利置业控股公司各50%的股权架构，预期在上半年能够实质性的完成，后续只有落实的问题。就保理职业自身而言，架构和治理没有发生变化，由保利集团并表，管理层亦不会发生变化，基本上维持原样也令不少投资者心生失望。
自公布年报后，保利置业股价持续走低，打破了众多投资者对于重组、高分红的期待。说起来公司今日股价亦是十分佛系，3.78港元开盘，3.75港元收跌0.79%。是否能够释放其内里价值，还得看保利置业在现下房价单边快速上涨时代已落幕之时，作出怎样新兴改变。
作者：朱亦丹
编辑：徐冰莹
