【世界企服|域报|亚洲企服4月4日】租房这个问题，一直都是外来务工人员最关心的重点。随着毕业季的到来，大量高校毕业生涌入住房租赁市场，在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势。业内人士分析称，5-6月北京住房租赁交易量将大幅增加，较去年同期增长接近30%，租赁市场整体交易规模不断扩大。
自己的收入能否覆盖基本的住（租）房支出呢？无论是承租方还是出租房又要注意哪些呢？《房屋租赁许可证》是否重要呢？带着这些疑问，我们咨询了悟空财税业务专家。
作为租房客，今年的房租市场并不美丽。在北京房租相比以往有明显上幅，一些地段甚至翻倍！自去年11月之后，各地房价均有不同程度的上幅，加上年后是租房旺季，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比高的涨了1000元，低的也涨了500-800元不等。同样的情景也出现在西四环、东边地区及各铁路沿线。
归集起来涨价的主要原因有两个：一是没有房源，2017年经西红门火灾惨痛事件，政府强力控制不合规住房，导致正规房源炙手可热；二是2017年底北京市政府正式迁往副中心，不仅带动了地区的经济流通，也带动了地区的租金价格。
对于有房源的人群或是房源中介机构，还是迫切希望能租出个好价钱，但出租房屋必须要做到合法、合规。办理好相关许可证，向当地人民政府部门登记备案并与承租方签立租房合同，提供《出租屋登记申请表》、《房地产证》、宅基地证或是报建表，才能合法出租。
如果是共有的房产，还应提供共有人同意出租的相关文件。转租的还应提供转租人与原出租人签立的《房屋租赁合同》，如该合同中没有原出租人同意转租的条约，也应提供原出租人同意转租的书面证明。
委托代办的情况应提供授权委托书及有效的身份证明；租赁双方当事人是自然人的，则需提供有效的身份证明；租赁双方当事人有一方或双发都是法人的，需提供法人证明(营业执照或法人代码证)和法定代表人身份证明等合法的资格证明，最后做好审查登记。出租方到管理服务中心领取《房屋租赁证》就可以合法开展出租经营了。
作为租房者，也要时刻注意维护自己的权益，要求出租者提供相应的材料。租赁许可证是出租房在出租房屋时必须出示的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。如果没有《房屋租赁许可证》，租赁合同也是依然有效的。
但是在房屋租赁中，以下两类承租人如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续。一是对于租用房屋从事生产经营活动的承租人来说，《房屋租赁许可证》可以作为经营场所合法的凭证；二是对于租房用于居住的承租人来说，《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户口登记的凭证之一，所以出租方是否能提供《房屋租赁许可证》还是完全有必要的。（悟空财税海淀分公司 谭诗琦撰稿）
