经济观察网 记者 杨依依 中国奥园（03883.HK）于3月15日发布2017年业绩，全年完成合同销售金额455.9 亿元人民币（下同），较2016年同比增长约78.1%，完成全年销售目标的137%。
净利润约 19.5亿元人民币，同比增长94%，净利润率同比增加1.7个百分点%至10.2%，毛利润率同比下降1.0个百分点%至26.7%，净资产负债率同比下降0.3%至51%。
奥园3月15日下午3点，奥园在香港中环举行2017年度业绩发布会。奥园管理层介绍，奥园2017年全年合同销售额中，华南区域（除广州及深圳）占45%、广州占14%、深圳占12%、中西部核心区占12%、华东区域占11%、环渤海占3%、境外占3%，；住宅性物业和商业性物业的占比分别为77%和23%。
2017年，奥园新增项目2017年新增项目58个，新增可开发建筑面积约1286万平方米，收并购项目占81%，新增货值约人民币1669亿元。
奥园董事局主席郭梓文在现场宣布，2018年销售目标为730亿元人民币，较去年将同比增加60%。奥园营运总裁马军称，未来三年将保持不低于40%的复合增长率，2019年销售金额将不低于1000亿元。
马军称，奥园去年2017年三四线的成交是亮点，他向经济观察网记者介绍：“比如广东清远的项目，在以前清货很吃力，去年卖得很快。”
但他预计2018年一二线城市的成交面积会有小幅微涨，而三四线城市的市场压力会比较大：，“受政策调控影响，一二线城市周边的三四线城市溢出效应依然会继续，成交量会进一步放大，价格会进一步上升，但涨幅是有限的。据此，奥园2018年货值将有55%左右在一二线城市，三四线城市的货值比例大概为40%～-45%。”
对于毛利率下降了一个百分点，奥园集团副总裁兼财务资金中心总监陈志斌解释称：“我们更加强调规模和高周转，但是我们的毛利率仍然会维持在25%以上。”
为扩大投资规模，奥园进一步推动多元化境内外融资渠道，2017年全年总借贷约人民币403.7亿元，比销售额略少，境内境外的债务比为7：3，其中境外银行贷款占14%、境外债券占16%。
奥园国际投资集团总裁陈嘉扬对经济观察网记者称，前年人民币贬值使许多房企境外融资出现汇兑亏损，当时奥园及时及时做了人民币对冲控制住亏损，还盈利了1个亿，去年人民币升值又给奥园带来了4个亿的收益。
“去年幸亏我们判断正确，没有继续做对冲。融资这块儿，我们主要还是境外融资帮助境外项目，境内帮助境内，当然现在人民币升值明显，现在我们还会增加境外融资。” 陈嘉扬说。
奥园在2018年3月成功获南洋商业银行、恒生银行及中国民生银行香港分行授出美元/港元双币三年期俱乐部贷款，规模约16亿港元，年利率为LIBOR/HIBOR加3.95%，陈嘉扬称，内房股能在香港做到银团贷款是比较少见的。
奥园集团副总裁兼财务资金中心总监陈志斌在业绩会现场介绍，奥园的投资预算基本上控制在当年销售目标的50%以内，奥园2018年的销售目标是730亿元，所以2018年的拿地预算是在350亿-到360亿元左右的规模。而随着项目不断变动，奥园会积极寻找新的融资渠道，包括今年的金融环境比较鼓励的资产证券化的项目和标准化产品的项目，他们奥园也在积极推进。
陈志斌对经济观察网记者介绍，资产证券化的具体标的物主要是应收回款、工程款，做商业保理融资，同时他们也在尝试对持有型商业物业租金做资产证券化尝试，今年资产证券化融资的规模在15亿-20亿元。
