摘要：人才争夺战和招商引资才是地方目前急迫的，房地产税不允许你走太快
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撰文|张银银
不少杆友应该都看到朋友圈，这两天在传一条消息，说香港媒体已经曝出房地产税征收细则。
“细则”杠杆游戏这里就不照搬了，因为肯定是假的。因为税率一看就不可信，譬如人均超过60平就征收，税率动辄3个点，第三套房更高，以此类推。
1、假消息不值得一提。如果真这么高，这是完全不让人持有较多房产的意思。如果真这样，谁还敢持有多套房子，即便不炒房，用于保值也是毫无意义的。若此，逼着有钱人把多余的房产抛售出去，那么房地产市场瞬间逆转，成为买方市场。
市场规律就这样，商品一多、竞争一大，价格就会往下垮。
但房价不同于市场经济中的其他商品，不能大跌，起码在我国不太希望大跌。因为后果很严重：房价跌了，地价怎么维持，高价拿地的开发商怎么办？
地价垮掉了，地方政府收入锐减，甚至没办法还债务；开发商也赚不到钱，更没心思和财力买地，这个游戏就玩不转了；有钱人或许也会跑，汇率咋整？
所以，所谓香港媒体的房地产税征收细则一定是假的。
2、刚需别寄望房产税降房价，投资者不需要担心房产税让自己马上血本无归。假归假，房地产税则是一定会增收的，时间最早是2020左右——这是相关部门、最高级别的文件，此前基本明确了的。
但杠杆游戏写过多篇文章，立法程序是漫长的，准备工作也是需要时间的。另外就算2020年后就开征了，也一定会设置较大的免征和地方自由裁量权。
首先，地还能接着卖一些年，这个钱来得简单多了。惯性也在那里。另外，道理如上所述，真严厉、高税率征收，那么房地产行业是要崩盘的。
所以，动下脑子就知道，房地产税一开始最多也就是先建立起来。税率不会太高，地方权限也很大，绝对不允许影响到房价。
不否认，到了一定时候，比如中国社会城市化基本完成，地卖不动了，肯定会真的把房地产税当成地方非常重要的税种、税源。但即便到那个时候，房子依旧是这个社会最重要的资产之一。你看哪个发达国家房子不重要？
3、房地产税本阶段主要工作，其实是立法和培养税基。杠杆游戏刚才分析过了，这几年房地产税主要完成立法，然后象征性开征起来。
通过一定时间的尝试和磨合，未来才会真的走进寻常百姓家。很简单一个道理，房地产税长期看是土地财政的替代品，作为长期的替代品，肯定不能操之过急。何况，今天就征太多，这不也是不合理的，土地出让金可是卖过一次了啊。
所以，一开始一定是温水煮青蛙，让你感觉不深刻。怎么培养税基呢？其实较大的大城市都很聪明，人才争夺战。
人才争夺战既可以稳定当下卖地，保持地产繁荣，实际也在培养和扩大未来房地产税基。人来了，房子买了，到这里工作了，以后产业税收也有，个税也有，房地产税也有，多好的事。
4、人才争夺战和招商引资才是地方目前急迫的，房地产税不允许你走太快。房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”，这些话早说了，也就是说地方和房子多的朋友，当下都不需要担心太多。
对于地方来说，目前就要利用房地产税一步步坐实、推进的周期，以及房价还不错的时期，第一继续维持地产的繁荣，第二搞来更多城市人口，做大城市和经济体量。
只有人更多了，经济体量更大了，无论当下的债务和财政，还是长远的经济和财政稳健，才有保证。
这就是人才争夺战的基本逻辑。
反过来说，如果房地产税真的很快就来了，还来势汹汹，各地辛苦搞的人才争夺战，岂不是白搞了。另外，外部环境和利率，对地方房价本身也在构成压力。
那么总结起来，杠杆游戏就一句话，主要城市目前对房地产税都不会感冒。
