作者：邓元杰
3月底，两个热门城市杭州和深圳，地产方面传来大消息。杭州的消息是以后在杭州买房像买汽车一样先摇号， 摇中了才能买房，才能交首付。深圳呢？三价合一：成交价，银行贷款价，交易中心核税价保持一致。
我的《复杂世界的决策》往后推迟，先把这个作为“复杂世界的决策”的一个精彩案例，好好说说。其实结论已经在文章标题中说明了：高房租时代已经来临！我不是标题党，什么“对抗一触即发……”、“最强反击刚刚来了……”、“计中计，十面埋伏……”之类的标题我不会起，咱的标题就是平实，爱看分析的继续往下看，不爱看的连打开都不用。但看完之后觉得好，欢迎大家按照某些自媒体宣传的这么做：
有点恶搞？哈哈，下面分析。
先说买房摇号，这当然是供不应求的现象。人太多，不知道卖给谁，干脆摇号吧！邓元杰记得这是北京在2011年发明的举措。“鉴于北京堵车严重”，备受瞩目的北京首轮机动车购车摇号正式举行，共有18万多人争夺17600个新增车辆指标，中奖率不到10%。天津紧跟北京，于2014年1月1日起也实施摇号购车！
摇号购车，不仅挡不住大城市的车辆数，而且全国的汽车量仍在迅猛增加。2011年之后的若干年，中国逐渐成了汽车生产和消费第一大国。
也就是说，自2009年中国汽车产销量名列世界第一、并于北京购车摇号之后，中国汽车销量基本上仍然以10%左右的速度增加，现在更是绝对第一了。
摇号摇号，最后摇号摇出了一堆变态，不信请看：
当然，购车或许有其特殊性，这个我们不多说了，还是聚焦于房子。杭州这态度不就明摆着吗？：宁可控制总量摇号，也要控制供给。
考虑到1984年之后中国的新生儿男女比例已经超过了105:100，并且在2000年达到120:100然后长期居高不下，三十多岁的光棍将越来越多，而大城市的很多剩女宁可不结婚、或者给人当二奶也看不起屌丝男，所以变态年年有，以后更加多。
以后的男骗子会不会发明一种骗炮新技术：“老子不是没钱，而是实在摇不上号……”
再说深圳的三价合一，成交价是真实价格，但买家为了获得更多银行贷款，愿意银行贷款时的评估价高一些，而为了少交税，希望交易中心核税价低一些。欧神的《三价合一的前后》有一个很好的例子，我把它改编一下。假设一套房子的真实价格是1000万，三价合一之前和之后的情况如下所示。
粗略估算，要多缴40万也就是4%的税。虽然贷款可以少点，减少了银行利息，但一般来说，还是要多付3%左右。
或许增加3%的总房价也不算什么，但是如果政府继续提高首付、提高贷款利率，那么，炒房客的杠杆减少，总支出却未见减少，肯定不利于炒房客。
但有利于屌丝吗？也不尽然。对于任何买房人来说，都要多付首付、多付税费，所以对无论是炒房者还是刚需，都是利空。
钱被谁赚取了？那还用说，政府和银行啊。
也就是说，深圳新政的本质是：政府和银行从房屋交易中，揩走了更多的油。
而房价会下降吗？
决定房价的是供需、货币的实际购买力，而不是税费。所以提高税费只能暂时影响需求，从而影响房价的上涨，但从长远来看，房价只会更高。过去的几次调控已经充分说明了这一点。
而越来越高的房价，将是对屌丝们的进一步盘剥。相反，高收入者、已经有N套房的先富起来的人们，靠着雄厚的租金，以后要全款或贷款买房，比屌丝们的优势更大。
所以，无论是杭州还是深圳新政，都将继续加剧贫富差距，提高房价。
那么在房地产市场上，以后政府将变成一个什么角色呢？
一个洪亮的声音想起：“房子是用来住的，不是用来炒的。”十九大和这次两会之后，这个信念将越发坚定，越发持久。所以地方政府也要以京沪为榜样，争取当房东。
是的，当房东。
2017年上海多次以低价把土地卖给本地的国有地产公司，就是为了做公租房。北京也这样，以后全国学京沪，本地的国有房地产公司将买入相当数量的土地，价格基本上是市场价的三分之一以下，然后建设公租房，几年后获得租金，这将成为地方政府越来越长远的收入来源。
民间买卖房子，政府也早已盯上，税费越来越高。以前是5%左右，现在是10%，以后很可能是20%、30%……
只有提高税费比例，拿走房价中越来越多的部分，才能压制房地产市场，并收获房价上涨的最大利润，长远来看，也是促进房价上涨的一大推手。而原来的房东，其收益未必比得上政府。至于买房者，将承担一切费用。
只要不解决收入差距问题，效果还是一样：在一二线城市房价继续上涨的预期下，有房者会更有房（只要不想卖），而无房者将更买不起房。
买不起房，而城市又要抢人，以便发展自己的经济，那怎么办？
很好办啊！政府发展那么多公租房是干什么的？你来租啊！
所有这一切，都将在“房子是用来住的，不是用来炒的。”中获得完美的统一。
那么，政府背景的房地产公司提供的公租房，租金会便宜吗？
用脚趾头想想就知道，如果以后卖地收入锐减，地方政府靠什么获得收入？国家又怎么减少赤字（或控制赤字的增长）？加上盖房子还得获得巨额银行贷款，装修、收取租金、在地方政府中分配……这些都是一大摊事，所以租金不可能便宜。
一套两室一厅的公租房，月租金5000元怎么样？嗯，在京沪深，这个价格还算便宜，但在二线城市，现在还稍贵一些。没事，只要房价继续涨，通胀继续高，租金也会水涨船高。
因此，杭州、深圳的新政，是一个趋势的继续延续，那就是：
1、一二线城市的实际房价还将继续大涨。尤其是实际涨幅高于名义涨幅，因为税费比例会越来越高。
2、房租继续涨。高房租的时代即将全面到来。在京沪深这些大城市，高房租时代已经到来，并将愈演愈烈。下图是北京一些房子的租金情况。
虽然还要看在北京的什么具体位置，但这样的租金还是令人咋舌。作为对比，我们可以看看苏州房价相对较高的工业园区的租金情况：
差别相当巨大！所以现在别说上海，就连北京想在苏州进行更多投资的动力都更强了，反正有高铁，六个多小时就到。3月31日，苏州的“今日相城”公众号发布消息：《在北京签下74个项目、876亿元大单》就是明证！仅仅是苏州本地人的点击，就让此文在几个小时内的点击量突破10万！而在此之前，该号头条文章的点击量一般在一万多。
可见这条消息对于苏州相城区，对于苏州，有多大的震撼力！
我相信，随着京沪大笔投资的到来，随着京沪深的人员和资金纷纷奔向二线城市，二线城市的高租金时代也将到来！
别骂人，别发牢骚，我谈的只是趋势……
3、政府将越发改变房地产收入模式，房租的比例越来越大。而民间的获益者，就是已经有N套房子、可以收取越来越高、而且是巨额租金的大房东们。
贫富差距，仍将无可置疑地增大。
我非常赞同任志强的说法：房产税？未来几年想都别想。现在，国家正在向超级大房东转变。迎接这种转变的，必然是高房租。
正写着呢，南京又传来消息：首套住房公积金贷款的“最高可贷额度”由30万元/人调整为50万元/人！照这个标准，夫妻双方可由60万元/户调整为100万元/户。
这不是愚人节消息，有图为证：
对于房地产市场来说，这当然是利好。但这是否意味着南京想继续大力卖房？如果是这样，又怎么大力发展公租房，实现政府当大房东的目标呢？
我们要知道，个人首套住房公积金贷款的上限，京沪都是120万元，深圳是90万，杭州80万，就连苏州都有70万。因此南京之前的30万元上限很低，不符合江苏省省会的身份。现在南京很多地区的房价已经突破每平米6万，因此适当升高一些额度，很正常。所以，对这个消息不需过度解读，不影响邓元杰上面列出的长期趋势。
高房租的时代已经在京沪深到来，这种趋势必然向所有二线城市蔓延。在当地工作的年轻人，一个月的收入低于一万都不好意思跟人打招呼，两万以上才勉强，五万以上才好意思说自己勉强属于高管阶层。中国城市之间、城乡之间日益巨大的收入差距，房东与无房人之间的巨大的收入差距，还将愈演愈烈。如果京沪日益严厉地阻止人们买房，人员和资金将向其他二线城市蔓延，从而进一步抬升二线城市的租金，抬升通胀。
